商住房不能注册公司,商住房不能注册公司怎么办

商住房不能注册公司,商住房不能注册公司怎么办

摘要：商住房能否注册公司商住房是否可以注册公司，这一问题受到许多创业者和房产所有者的关注。在中国，商住房作为一种既可以用于居住又可以用于

商住房能否注册公司

商住房是否可以注册公司，这一问题受到许多创业者和房产所有者的关注。在中国，商住房作为一种既可以用于居住又可以用于商业活动的房屋，其注册公司的情形较为复杂，需要满足一定的条件和要求。

商住房注册公司的基本条件

提交购房合同和产权证明：在注册公司时，需要提供购房合同复印件，并由业主签字。房子必须已经实际交付，即需要与开发商的房屋交接书。购房合同上的地址通常是开发商盖房时的施工号，与交房后的行政管理号需要一致。如果对不上，则需要物业或派出所出具的地址证明，证明合同与实际地址一致。

房屋性质确认：商住房需要确认其使用年限，通常是70年或50年。70年的是住宅改商用，50年的是商用改住宅。50年的商住房一般可以直接注册公司，而70年的则可能还需要街道开具的邻居同意注册的证明。

租赁协议和产权证明：如果房屋是通过租赁获得的，需要提供租赁协议和产权证明。产权人应在“产权人证明”栏内签字、盖章。产权人为单位的加盖单位公章，产权人为自然人的由本人签字，同时提交由产权单位盖章或产权人签字的《房屋所有权证》复印件。

特殊情况下的商住房注册

商住两用楼：如果商住两用楼中的纯住宅部分不能作为公司地址，而非住宅部分（营业性房屋）可以作为公司地址。商业和住宅混用房屋（如底层为商业性质二层为住宅）

注册公司的限制：某些情况下，商住房可能不能用于注册那些经营范围里有生产、加工的公司。

商住房并非绝对不能注册公司，而是需要满足一定的条件和限制。具体的可行性取决于当地的工商政策以及房屋的实际性质和用途。在考虑将商住房用于注册公司之前，建议咨询专业的法律顾问或工商登记机关，以确保符合所有必要的要求和规定。