公司房地产转让给个人税费

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公司房地产转让给个人税费

一、公司房产转让给个人的税费种类

增值税：公司房产转让给个人需要缴纳增值税。如果房子升值，土地增值税会高达30%-60%，也就是说，公司在买房时，省下的增值税和企业所得税都要补回来。

附加税：包括城市维护建设税和教育费附加，这些税种是根据营业税等流转税为计税依据的。

土地增值税：公司房产转让给个人都需要缴纳土地增值税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收。

企业所得税：如果公司房产转让给个人，个人独资企业、合伙企业或个体工商户，不需要缴纳企业所得税，但是转让所得需要并入当期收入，个人投资者需要按照"经营所得"缴纳个人所得税。

印花税：公司房产转让给个人都需要缴纳印花税。

契税：个人在接受房产时需要缴纳契税。

二、公司房产转让给个人的税费计算

增值税：按(卖出价-买入价)÷1.05*5%计算。

土地增值税：按增值额x税率-扣除项目金额x速算扣除系数计算。

企业所得税：按差额*25%计算。

印花税：依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花。

契税：购买家庭唯一住房住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积90平米，缴纳1.5%契税。

三、公司房产转让给个人的税费缴纳流程

签订合同：双方需要签订房屋买卖合同。

准备材料：准备房屋登记的申请材料。

提交材料：把材料交到房产局。

缴纳税费：根据计算出来的税费额度进行缴纳。

领取房产证：完成税费缴纳后，可以领取房产证。

四、注意事项

公司房产过户给个人需要多交税费，这是政策控制房子不能用来炒，要用来住，防止公司名义炒房的出现。

公司房产转让给个人的税费会比个人之间房产转让要高很多。

以上信息仅供参考，具体税费情况可能会因地区和具体情况的不同而有所差异。建议在转让过程中咨询专业的税务顾问或律师，以确保合法合规。