空壳公司转让土地(空壳公司转让土地怎么交税)

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空壳公司能转让吗

法律分析：空壳公司可以转让，但受让者应注意查询空壳公司的注册资本、出资状况、债务情况和纳税申报情况，并不得利用空壳公司进行诈骗行为，危害社会治安等违法行为。

法律依据：《我们人民共和国公司法》 第一百七十二条 公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。

spv是什么意思

SPV，全称special purpose vehicle（特殊目的实体），通常指仅为特定、专向目的而设立的法律实体（常见的是公司，有时也有合伙等，以下除非特别说明，都指公司）。

对比普通公司，往往SPV除设立的特定目的外，没有独立的经营、业务等职能。有时也被称为SPE(Special Purpose Entity)等。

用大白话讲，所谓的SPV说白了就是“空壳公司”的意思，当然二者的含义并不完全相同，但是从我们日常的使用来讲，这点区别一点不影响，你就当成空壳公司来理解就行了。

1、挂牌出让国有土地使用权(简称土地挂牌)。

挂牌是土地公开出让的重要。是指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。

2、土地摘牌是指土地拍卖成功，与土地挂牌相对应。

拍卖出让是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的办法将土地使用权拍卖给出价最高者(竞买人)，即完成土地摘牌。

A公司却并不想自己开发，而是想引入品牌房企B公司来开发，自己提前套现走人了事。

但是，我们知道如果A公司报名摘牌后再将土地转让给B公司是不好操作的。

如果直接进行土地转让，将面临25%投资额的限制；若进行100%股权转让，在很多地方依然有可能被认定为土地转让而受到限制或被征收高额的土地增值税。

我们知道国家为了杜绝囤地、土地倒卖等行为，要求净地是没办法直接进行买卖的，需要达到投资额的25%才可以进行转让。

空壳公司转让需要注意哪些问题?

第一条：主要查看此公司是否有虚报注册资本，虽然新法没有限制实收资本的数额，如虚假出资和注册资本外逃，但对于一些特殊行业，注册资本限额和实收资本仍将有相应的规定。

第二条：其中必须注意空壳公司是否有索赔和债务，一些空壳公司在管理不善后被转移，并且可能存在潜在的债务风险，所有这些都应该在转移前得到明确考虑。

第三条：无论是否申报零税率，任何商业活动的公司都应该申报零税率，否则他们可能会被税务部门列入黑名单

第四条：公司在转让和收购的过程中双方需要进行洽淡，并且达成一致，其中商谈内容需要注意转让的标的和转让金额等。

第五条：虽然是空壳公司并没有经营，但是公司仍然存在股东，公司转让方需要以书面形式获得一半以上股东的同意。

第六条：双方需要签订说收购协议和股权转让协议等，协议内容主要包括：公司基本情况转让、资质转让、转让价格等。

第七条：空壳公司转让也是需要向工商部门进行登记，这样公司转让才具有法律意义。