国有股份公司转让房屋流程,股份公司股东变更流程

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国有股份公司转让房屋流程

国有股份公司转让房屋的流程涉及多个步骤，主要包括以下几个方面：

1. 签订转让合同 转让当事人需要签订书面转让合同，明确合同当事人的姓名或名称、住所；房地产权属证书名称和编号；房屋坐落绘制、面积、四至界限；土地宗地号、土地使用权年限及取得方式；房地产的用途或使用性质；成交价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约定的其他事项。

2. 提交申请 房地产转让当事人需要在转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

3. 审核与查勘 房地产管理部门会对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复。如果7日内未作书面答复，则视为同意受理。之后，房地产管理部门还会核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。

4. 缴纳税费 转让当事人需要按照规定缴纳有关税费。还需要办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

5. 土地使用权变更登记 房地产转让完成后，新的房地产产权人需要领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

6. 其他注意事项 在转让过程中，应注意房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的。同时，房产转让必须签定书面合同，否则房地产转让行为无法律效力。

以上步骤是基于一般的房产转让流程，具体的流程可能会因地区和具体情况的不同而有所差异。因此，在进行房产转让时，建议咨询专业的律师或相关部门以获取准确的信息和指导。