住宅房转让给公司税费,住宅税费最新政策

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住宅房转让给公司的税费构成

当住宅房转让给公司时，涉及到的税费主要包括以下几个方面：

印花税

印花税是按照合同金额的一定比例缴纳，通常是由买卖双方各承担一半。，印花税的税率为 %，即房屋转让成交价的 %。这个税项是由买卖双方共同承担的。

土地增值税

土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。具体计算公式为：增值额=本次房屋转让成交价-扣除项目金额。土地增值税的税率档次通常是30%至60%，具体税率根据房屋的增值情况而定。

企业所得税

企业所得税是公司转让房产时需要缴纳的税项之一。企业所得税的计算公式为：应纳企业所得税税额=(本次房屋转让成交价-房屋原值-合理费用)×25%。如果公司是盈利状态，那么还需要按照公司的适用税率（一般为25%）缴纳企业所得税。

契税

契税是在公司接受房产时需要缴纳的税项，由接受方（即公司）承担。契税的税率一般为1%-3%，具体税率根据房屋的实际情况而定。例如，首套房子在90平米以下的，契税税率为1%；首套房子在90平米以上的，契税税率为 %；而第二套房的契税税率则为3%。

营业税及附加

营业税及附加包括营业税、城建税、教育费附加等。营业税是按照卖出和购进的差额收取，税率为5%。城建税、教育费附加等则是按照营业税额的一定比例征收。例如，城建税是营业税额的7%，教育费附加是营业税额的3%。

以上就是住宅房转让给公司所需要缴纳的主要税费。这些税率和计算方法可能会随着政策的变化而有所调整，因此在实际操作中，最好咨询专业的税务顾问或律师，以获取最新的信息和专业的建议。