南城公司土地转让,南城房地产集团有限公司

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南城公司土地转让流程

南城公司土地转让的过程可以分为以下几个步骤：

1. 提出申请和准备资料

交易双方提出转让、受让申请的同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明等相关资料。

2. 审查

接到申请后，承办人会对资料及宗地情况进行详细审查了解。如有未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的情况，权属不清、四邻有纠纷的情况等，则不予办理转让手续。

3. 现场勘察

现场勘察应与有关资料对照核实。如有需分割转让的情况，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4. 地价评估

地价评估是一项重要的环节，评估报告与转让协议需要进行审核。如果转让价明显低于市价，可能会建议市政府优先购买；价格过高，则可能需要采取必要调控措施。

5. 填写转让审批表和审批

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确。审批内容包括费用表及转让审批表，审批完成后，即可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。

6. 交纳有关税费

在土地使用权变更登记之前，需要交纳相关的税费。

7. 登记编号和土地使用权变更登记

审批后，也可以在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。经办人依据补签出让合同、转让审批表等，填写变更登记审批表进行变更登记。

注意事项

在土地转让过程中，还需要注意以下几点：

土地用途：转让的土地用途应当符合规划部门的意见。

权属清晰：确保土地权属清晰，避免因权属纠纷导致转让失败。

合法合规：土地转让应当遵守国家相关法律法规，例如《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。

费用明确：转让过程中产生的费用应当明确，包括但不限于土地出让金、税费等。

以上就是南城公司土地转让的基本流程。请注意，具体的流程可能会根据地方政策和具体情况有所差异，因此在进行土地转让时，最好咨询专业的律师或土地管理部门获取详细的指导。