国企房地产开发公司转让,国企房地产开发商的优势

【好顺佳】为企业提供0元代办工商注册、个体工商户注册、工商局注册查询、工商变更等工商办理服务，0元即可公司工商注册，快至3天领执照。

国企房地产开发公司转让概述

转让定义和类型

国有企业开发的房地产销售并不属于国有资产转让，因为这属于正常的商品销售行为。如果国有企业要转让其房地产开发公司的股权，则涉及到的是国有资产转让的问题。

转让过程和步骤

需要制定《转让方案》，并向国有产权主管部门进行审批。

清产核资和资产评估接着，需要进行清产核资，并由会计师事务所实施审计以及资产评估机构进行资产评估。

股东会审议和内部决策随后，需要召开股东会审议股权转让事宜，并形成同意股权转让的决议以及其他股东放弃优先购买权的承诺。

申请挂牌和产权交易然后，需要选择有资格的产权交易机构，并申请上市交易。

签订股权转让合同和产权交易凭证转让方和受让方签订股权转让合同，并取得产权交易机构出具的产权交易凭证。

备案登记和产权登记手续转让方将股权转让的相关文字书面材料报国有产权主管部门备案登记，并且产权登记转让方和受让方凭产权交易机构出具的产权交易凭证以及相应的材料办理产权登记手续。

转让的法律依据

《公司法》、《企业国有资产监督管理暂行条例》、《企业国有产权转让管理暂行办法》等相关法律法规为国有企业股权转让提供了法律依据。

转让的禁止和限制

尽管国有房地产开发公司的股权转让是允许的，但是房地产开发资质的转让是不允许的。根据《房地产开发企业资质管理规定》，任何单位和个人不得涂改、倒卖、出租、出借、或者以其他形式非法转让资质证书。

转让的实际案例

一个具体的例子是某国企转让北京瑞达世纪房地产开发有限公司100%股权的情况。这个案例中，该国企因进行内部战略结构调整，拟转让北京瑞达世纪房地产开发有限公司100%股权。

国有企业房地产开发公司的股权转让是一个涉及多个步骤的过程，需要遵循一系列法律规定。同时，需要注意的是，虽然股权转让是允许的，但房地产开发资质的转让是被禁止的。在实际操作中，应当仔细考虑这些法律要求，并寻求专业法律意见。