公司名下的写字楼转让,公司名下的房产可以转卖给个人吗

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公司名下的写字楼转让流程

公司名下的写字楼转让是一个涉及多个环节的过程，从准备阶段到最终完成交易，需要经过一系列的步骤。

准备阶段

确定目标公司: 在进行写字楼转让之前，需要确定目标公司，然后双方签订一份写字楼转让合同或协议书，并在合同或协议书上签字盖章。

了解相关规定: 需要知道写字楼转让的各种情况，比如整栋出售、租赁出售及部分租赁出售、整体打包出租等。

收集必要文件: 将目标公司的营业执照带齐，以及其他可能需要的文件，如《国有土地使用证》和《房屋所有权证》等。

签署合同阶段

明确租赁期限和条件: 在签订房产租赁合同之前，应到工商局打印所买物业的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。

约定转租用途: 在合同中明确转租用途、转租人姓名及名称等。

确认位置和面积: 确认出租房屋的位置、面积及其使用要求，并附地图。

商定其他相关事项: 包括转让费和支付方式等。

缴纳税费阶段

了解相关税费: 公司名下写字楼过户到个人手续即房产买卖的手续，相关的税费包括契税、企业所得税、营业税及附加、印花税、土地增值税等。

计算税费: 税费总额大约不超过15.6%，具体数额取决于发票金额。

缴纳印花税和企业所得税: 公司所得税由卖方承担，其余费用由买家支付。

办理过户手续阶段

完成交易手续: 买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证。

提交文件和申请: 买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》。

等待审核和产权变更登记: 交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记，通常需要22个工作日。

最终交接阶段

缴纳税费并领取新房产证: 缴纳税费后，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票。

转付楼款和交付物业: 中介公司转付全部楼款到卖方账户，卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。

以上步骤是基于一般的写字楼转让过程，具体情况可能会因地域和政策差异有所不同。在实际操作中，建议咨询专业的房地产律师或经纪人，以确保所有步骤都得到妥善处理。