私下转让物业公司合法吗,2家物业公司违法违规被通报

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私下转让物业公司是否合法？

根据中国法律，物业公司若要转让其服务，存在一定的法律规定和条件限制。以下是相关内容的具体解释：

物业公司转让服务的一般规定

物业管理公司在某些情况下是可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业的，但前提是不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。也就是说，如果物业公司只是将部分服务如保洁、绿化或秩序维护分包给其他的专业性企业，这是被允许的。

物业公司转让需要业主同意的情形

如果物业公司想要把所有的管理转让或承包给其他公司，这必须要经过业主的同意。这是因为物业公司的服务是基于与业主委员会签订的正式合同，这些合同通常需要经过业主的投票表决，并获得一定比例的业主同意才能生效。因此，未经业主同意私下转让物业管理是不合法的。

违规转让的法律后果

如果物业公司违反上述规定，未经业主同意私下将物业管理转让给其他公司，可能会面临以下法律后果：一是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并处以罚款；二是情节严重的，可能被吊销资质证书；三是如果给业主造成损失，物业公司还需要依法承担赔偿责任。

私下转让物业公司并不合法。物业公司若要进行转让或其他形式的服务外包，必须遵守相关法律规定，尊重业主的权益，并在必要时征得业主的同意。