公司转让房产交税案例,公司房产过户给个人怎么交税

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公司转让房产交税案例分析

案例背景假设在2023年，一家公司决定将其名下的一处房产进行转让。该房产位于市区，建筑面积为200平方米，转让价格为人民币300万元。

契税是由买方承担的。具体税率如下：

• 首次购房且面积在90平方米以下的，按房价的1%缴纳。

• 面积在90至140平方米的，按房价的1.5%缴纳。

• 面积超过140平方米的，按房价的3%缴纳。

由于本案中的房产建筑面积为200平方米，因此契税按3%计算。买方需要缴纳的契税为：

[ 300万 times 3% = 9万 ]



卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税；未满5年出售的按房价款的5.5%缴纳。假设该房产未满5年，则卖方需要缴纳的营业税为：

[ 300万 times 5.5% = 16.5万 ]

卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税；未满5年出售的按房价款的1%缴纳。假设该房产未满5年，则卖方需要缴纳的土地增值税为：

[ 300万 times 1% = 3万 ]

卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税；未满5年出售的按增值部分的20%缴纳。假设该房产未满5年，且增值部分为100万元（转让价格300万元减去原购买价格200万元），则卖方需要缴纳的个人所得税为：

[ 100万 times 20% = 20万 ]

印花税按房价的万分之十缴纳，买卖双方各承担一半。因此，买卖双方各自需要缴纳的印花税为：

[ 300万 times 0.01% = 0.03万 ]

房屋交易手续费为每平方米3元，买卖双方各承担一半。因此，买卖双方各自需要缴纳的房屋交易手续费为：

[ 200平方米 times 3元/平方米 = 600元 ]

房屋产权登记费为80元，由买方承担。

房屋评估费按房屋评估额的0.5%缴纳，由委托方承担。假设评估费用为1000元。

| 税费项目 | 费用（元） ||---------------|------------|

| 契税 | 90,000 || 销售不动产营业税 | 165,000 || 土地增值税 | 30,000 || 个人所得税 | 200,000 || 印花税 | 300 || 房屋交易手续费 | 600 || 房屋产权登记费 | 80 || 房屋评估费 | 1000 |

总计：486,780元

因此，公司在转让房产时需要缴纳的总税费为人民币486,780元。