股权转让公司过户房产给个人,个人股权转给公司办理流程

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股权转让与公司过户房产给个人的概述

股权转让是指股东将其在公司中的全部或部分权益转让给他人的行为。当公司名下有房产时，股权转让可能会涉及房产的过户。公司将房产过户给个人是一个较为复杂的过程，涉及到多个步骤和相关税费的缴纳。

股权转让的基本流程

股权转让的基本流程包括以下几个步骤：

1. 签订股权转让协议：股权转让双方需要签订股权转让协议，明确转让的价格、支付方式等条款。

2. 修改公司章程和股东名册：股权转让完成后，需要修改公司的章程和股东名册，反映新的股东结构。

3. 办理工商变更登记：携带相关材料到工商行政管理部门办理股东变更登记。

4. 通知债权人和债务人：股权转让可能会影响公司的债权债务关系，因此需要通知债权人和债务人。

公司过户房产给个人的步骤

公司过户房产给个人的步骤如下：



1. 签订房屋买卖合同：公司和个人之间需要签订房屋买卖合同，明确房产的价格、交楼方式、付款方式等条款。

2. 递交证件：买卖双方（或经办人）需要携带相关证件到房管局申请房产转移登记。买方需要带身份证原件，卖方需要带公司营业执照、法人证书等。

3. 交纳税费：房管局收件后，会通知双方在指定时间内到相关税务部门交纳各种税费。税费包括但不限于契税、印花税、交易费等。

4. 完税过户：双方交纳完税费后，需要携带身份证和税票单据到房管局确认已完税，完成过户手续，领取过户回执。

5. 领取房产证：买方在过户回执指定的时间，携带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

需要提交的材料

公司过户房产给个人需要提交的材料包括：

1. 登记申请书：填写房产登记申请书，说明过户的原因和相关情况。

2. 公司章程复印件：提供公司章程复印件，并加盖公司公章。

3. 免税证明：如果符合免税条件，需要提供免税证明。

4. 法人证书原件及复印件：提供公司法人证书的原件及复印件。

5. 组织机构代码证原件及复印件：提供公司组织机构代码证的原件及复印件。

6. 授权委托书原件：如果法人代表不能亲自办理，需要提供授权委托书原件。

7. 房产登记申请书：填写并提交房产登记申请书。

8. 购房合同原件及复印件：提供购房合同的原件及复印件。

9. 购房发票原件及复印件：提供购房发票的原件及复印件。

10. 房产证原件：提供公司名下的房产证原件。

11. 身份证原件及复印件：提供个人身份证的原件及复印件。

12. 户口本原件及复印件：提供个人户口本的原件及复印件。

需要缴纳的税费

公司过户房产给个人需要缴纳的税费包括：

1. 契税：根据房产的面积和性质，契税的税率有所不同。一般情况下，契税为房款的1.5%；面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

2. 印花税：印花税为房款的0.05%。

3. 交易费：交易费为3元/平方米。

4. 测绘费：测绘费为1.36元/平方米。

5. 权属登记费及取证费：权属登记费及取证费一般为200元左右。

6. 营业税：如果房产证未满5年，需要缴纳差价的5.5%作为营业税。

7. 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

8. 教育附加费：营业税的2%。

9. 中介费：如果是通过中介进行交易，一般需要支付房款的2%~3%作为中介费。

注意事项

1. 核实房产信息：在签订合同之前，需要核实房产的信息，确保房产没有抵押、查封等情况。

2. 了解税费政策：不同地区的税费政策可能有所不同，建议在办理过户前详细了解当地的税费政策。

3. 咨询专业人士：房产过户涉及较多法律和财务问题，建议在办理过程中咨询专业的律师或会计师，确保过户过程合法合规。

通过以上步骤和注意事项，可以帮助顺利完成公司过户房产给个人的过程。