带资质的物业公司转让,物业公司资质办理流程

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带资质的物业公司转让

1. 物业公司资质等级划分及必备条件

物业管理企业的资质等级划分为三级，各级别的必备条件如下：

一级物业管理企业资质必备条件:

1. 管理物业规模一般在50万平方米以上，或者管理涉及物业在20万平方米以上。

2. 管理物业类型三种以上或管理涉外物业两种以上。

3. 管理物业必须有两个以上为优秀小区或者大厦，且管理达标面在50%以上。

4. 企业经理或常务副经理必须从事物业管理工作3年以上。

5. 具有经济类、工程类中级职称管理人员10人以上。

   

6. 企业经营年限必须在3年以上。

7. 企业注册资本50万元以上（含50万元）。

二级物业管理企业资质必备条件:

1. 注册资本人民币300万元以上。

2. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

3. 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

4. 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于100%。

5. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

三级物业管理企业资质必备条件:

1. 管理物业规模一般在3万至20万平方米，或者管理涉外物业1万至5万平方米。

2. 有中级专业技术职称管理人员3人以上。

3. 企业注册资本10万元以上（含10万元）。

2. 物业公司转让流程及所需材料

转让物业公司的流程主要包括公司转让和资质转让两部分。具体流程如下：

1. 公司转让：涉及股权转让、法人变更等工商变更手续。

2. 资质转让：在变更之后，考虑到资质问题，需到建设厅窗口申请物业资质的变更登记备案。

所需的材料包括但不限于：

• 工商方面材料：如股权转让协议、新的股东信息等。

• 资质方面材料：如物业服务企业资质变更审核表、资质证书、营业执照、企业名称变更核准通知书、股东会决议、公司章程、法定代表人身份证明等。

3. 具体案例及市场情况

市场上存在多家带有不同级别资质的物业公司转让案例。例如：

• 转让通州物业管理公司带二级资质。

• 转让朝阳物业管理公司。

• 转让石景山物业管理公司带三级资质。

• 转让大兴物业管理公司带一级资质。

这些案例显示，不同区域、不同级别的物业管理公司都在市场上有转让需求，且转让条件各不相同。有些公司转让时包含整体项目，有些则只包含资质和公司壳。

4.

带资质的物业公司转让涉及多个方面，包括资质等级、转让流程、所需材料以及市场情况等。在实际操作过程中，需要根据具体情况选择合适的转让方式，并确保所有手续合法合规。对于有意接手物业公司的买家来说，了解这些基本信息有助于做出更明智的决策。