公司二手房商铺转让税收

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公司二手房商铺转让税收

买方需要缴纳的税费- 契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）。

土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）。

印花税：房款的0.05%。

测绘费：按各区具体规定。

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

营业税：成交价的5.5%（房产证未满5年的）。

中介费：房款的1%。

卖方需要缴纳的税费- 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

印花税：房屋产价的0.05%。

土地增值税：增值额×税率-扣除合计×速算扣除系数。扣除合计包括买入价格、买入交易手续费、买入契税、城建税及附加、本次印花税、评估费、折旧、中介费。增值额为卖出-增值税-(扣除合计)。税率采用四级超率累进税率，税率分别为30%、40%、50%、60%四档。

手续费：按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。

其他附加税：具体情况可能会因地区和政策的不同而有所差异，建议咨询当地税务机关了解详细信息。

注意事项- 房产证未满5年的：营业税按差价*5.5%征收。

房产证满5年并且是唯一住房的：可以免除个人所得税。

核定征税：如果纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例由省级地税部门或其授权的地市级地方税务局在住房转让收入1%~3%的幅度内确定。

以上信息仅供参考，具体税率和优惠政策可能会因时间和地点的不同而有所变化。建议在进行二手房商铺转让之前，咨询当地税务机关获取最准确的信息。