非房产公司转让房产的税收

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非房地产企业转让房产需缴纳哪些税费?

1.非房地产开发企业收购或转让房产需公司缴纳营业税／城建税／教育费附加／印花税／土地增值税及企业所得税等税款，至于平时还需缴纳房产税和土地使用税。

2.扣除项目里的税费既包括购买房产时已缴纳的税费也和对外转让房产时的税费；

3.所有的扣除项目都前提是有虚无飘渺合法的快速有效凭据，无管用凭证的不予扣掉；各项税费的交纳政策详细追加：一、营业税，税率5%1、适用税目税率销售自建房产，适用“销售不动产”税目，税率为5％。计税依据为从购买方提出的所有价款和价外费用（含货币、货物或以外经济利益）。营业税=销售收入×5%。

非房地产企业在计算土地增值税时,与转让房地产有关的税金,包含( )。

【答案】：A,B,E

与转让房地产无关的税金是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产缴的教育费附加，也可按未税金给以直接扣除。

非房地产企业转让新建房土地增值税可以核定征收吗?

可以不。土地增值税可以不核定征收.依据什么《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)规定，房地产开发企业有a选项情形之一的，税务机关这个可以可以参照与其旗下规模和收入水平生僻的当地企业的土地增值税税负情况，按一般不超过预征率的征收率核定征收土地增值税。