通过股权方式转让公司房产

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公司名下房产 在公司转让股权的时候 怎么处理

股权交易遵循《我们人民共和国公司法》的规定申请办理股东变更登记去掉，公司和股东均是独立的民事法律主体，而公司的房产，不需要再过户到股东名下。

《我们人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有的的的法人财产，村民待遇法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。

有限责任公司的股东以其认缴的出资额起算对公司承担责任责任；股份有限公司的股东以其配售的股份为限对公司承担责任责任。

第三十二条有限责任公司应当及时置备股东名册，记载a.事项：

（一）股东的姓名或者名称及住所；

（二）股东的出资额；

（三）出资证明书编号。

典籍中于股东名册的股东，也可以依股东名册认为应该行使股东权利。

公司应当及时将股东的姓名或是名称向公司登记机关登记；登记事项不可能发生变更的，应办理变更登记。未经登记的或变更登记的，不得擅入对抗第三人。

从左右吧规定我们可以猜想，公司和股东是相当于的民事法律主体，因此，股权收购只必须直接办理股权变更登记，不是需要再将其名下的如房屋等财产过户给股东。

房产股权转让

法律主观认识：

有房产的公司这样转让股权：1、向股东之外的第三人转让股权的，由转让股权的股东向公司董事会提出申请，由董事会重新提交股东会讨论表决;股东之间对外转让股权的，不需当经过股东会表决不同意，如果安排公司及那些股东去掉。2、双方公司签订股权转让协议，对转让股权的数额、价格、程序、双方的权利和义务做出决定具体一点规定，使其以及比较有效的法律文书来约束力和相关规范双方的行为。3、在转让手续股权过程中，凡不属于国有资产的，都应并且资产评估。4、对此中外合资或中外合作的有限公司股权交易的，要经中方股东的上级主管部门同意下来，并报原审批机关审批表示同意以后方可办理转让后手续。5、收手原股东的出资证明，邮箱新股东出资证明，对公司股东名册接受变更登记，注消原股东名册，将新股东的姓名或名称、住所地及受让的出资额记载于股东名册，并你所选修改公司章程。6、将新可以修改的公司章程，股东及出资变更等向工商行政管理部门进行工商变更登记。

法律客观：

《我们人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东与可以相互之间转让手续其完全或者部分股权。股东向股东之外的人转让股权，应当及时经别的股东一半多数同意下来。股东应就其转让股权事项解除合同的通知那些股东发表意见表示同意，以外股东自接到解除合同的通知之日起满三十日未答复的，其为赞成转让。其他股东半数以内不不同意对外转让的，不不同意的股东应在购买该转让的股权；不去购买的，斥之表示同意对外转让。经股东同意下来转让手续的股权，在同等条件下，其余股东有优先购买权。两个以上股东认为应该行使优先购买权的，协商可以确定各自的购买比例；协商不成的，明确的转让时各自的出资比例参与重大决策优先购买权。公司章程对股权转让另有法律规定的，从其规定。

公司名下房产通过股权转让的形式

法律分析：第一，通过公证，第二，按照工商变更。公证是就是为了可以肯定所有的当事人和文件的真实性和合法性，建议您别遗漏掉其重要性商变更是是为我得到法律上的确认，至少变更的到了最后目的。建议您规模大的股权变更肯定要相关参考追加的文件流程手续，可以尽量的避免那以后很多纠纷和法律问题。转让方、受让方需需要提供的材料清单：1、转受双方公司的营业执照或公司注册证书，也可以到工商局不打印工商信息单、法定代表人资格证明书多份，法定代表人身份证。以后如果不是法定代表人不能亲自来去办理的，还需能提供授权委托书，受托人的身份证，法定代表人身份证影印件。3、如果没有转让方、受让方是有限责任公司，需能提供本公司不同意转让手续或受让股权的股东会决议(股东会决议应由各股东代表签名并盖章，并比较明确合法授权吴xx人到金xx地方签定股权转让协议书)果转让方、受让方是个人，需能提供本人身份证。4、如转让后方或受让方是外商或港、澳、台商，所提供的材料为董事会决议、授权委托书、商业登记证，香港公司的材料需经中国司法部重新指定的香港律师之一可以办理见证他国家或地区应到当事人所在地公证书机关可以办理或可以见证，并经中国驻该国大使馆或领馆办理认证。5、马上准备原来是的验资报告(多份)，牵涉到公共资产的，还需可以提供有资产评估资格的会计师事务所出具的证明的资历产评估报告、国资管理部门审核批准按某价格有偿转让的文件。6、以下是工商变更，填写公司变更登记申请书于需要变更(股权变更肯定不属于名称、住所、法定代表人、股东、董事、监事、注册资本、经营范围、营业期限)的股东会决议(是自然人的全体股东签字盖章，是法人股东的盖法人单位公章)、变更后的公司新章程或章程修正案、执照正本、大部分的副本。9、公司原股东关与办理变更股东的股东会决议(是自然人的全体股东签字盖章，是法人股东的盖法人单位公章)0、新老股东签定的转股协议(双方自然人股东签字、法人股东单位盖章)1、董事、监事供职证明及简历表2、法定代表人职务证明及简历表3、新股东资格相关证明(自然人股东重新提交身份证复印件并证件原件，法人股东应提交加盖公章的企业法人营业执照副本、事业单位法人证书、社会团体法人证书的复印件并出具原件)4、新股东是混合所有制或联营企业的须重新提交同意下来对外投资的股东会决议(是自然人股东的全体股东签字盖章，是法人股东的盖法人单位公章)。15、公司董事会成员、经理、监事会成员情况6、股东代表正式任命可证明(股东全是自然人不递交)。(一)可以提供以上文件：1、股东协议2、转让方与受让方公司签订的股权转让协议3、股权转让后新公司章程4、法律文件授权委托书5、任命书6、以外法律文件(二)贵公司需打算的材料：1、新投资方公证和认证文件原件2份2、新投资方银行资信证明原件1份3、如设董事会，需提供董事会成员名单、董事会成员护照复印件4、会计师事务所出具的资金到位验资报告复印件5、会计师事务所财务审计报告复印件6、企业原章程复印件7、企业批准证书原件、副本二、营业执照正副本、税务登记证一正一副本、海关注册证正本、外经贸委备案表正本等相关证照。

法律依据：《我们人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东互相可以相互转让后其所有的或则部分股权。股东向股东其他的人转让股权，应当及时经以外股东过半数不同意。股东应就其股权收购事项以书面形式以外股东征得表示同意，以外股东自收到消息以书面形式之日起满三十日未答复的，其为同意转让。那些股东半数以内不同意下来转让后的，不同意下来的股东应当由去购买该转让后的股权购买的，纳入同意下来转让后。经股东同意下来转让的股权，在同等条件下，其余股东有优先购买权。两个以下股东表示异议复议权优先购买权的，协商确定各自的购买比例商不成的，按照转让时各自的出资比例法律赋予优先购买权。公司章程对股权转让另有明文规定的，从其规定。