转让公司土地及房产税金,土地出让金和房产税的关系

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转让公司土地及房产税金

转让公司土地及房产税金涉及到多个税种的计算和缴纳。以下是得出的相关信息：

土地增值税土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。计算公式如下：

当能够取得旧房评估价格并经税务机关确认时，增值额=销售收入-旧房评估价格-土地的地价款-转让税金-交纳的有关费用-旧房评估费用。

当没有评估价格，能提供购房发票并经税务机关确认时，增值额=销售收入-发票所载金额(1+购房年度×5%)-土地的地价款-转让税金-交纳的有关费用。

营业税及其附加企业房产转让需要缴纳营业税及其附加，具体比例可能根据地区和时间有所不同。

印花税转让土地使用权需要按照产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

契税转让土地使用权还需要按照缴纳的增值税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加，并且可能需要缴纳契税，具体税率为百分之三至百分之五，由省、自治区、直辖市人民政府决定。

企业所得税转让公司土地及房产还会产生企业所得税，通常是在年底和企业的其他收入统计计算，如果公司盈利，按照公司的适用税率（一般为25%）缴纳。

具体的税率和计算方法可能会因地区和时间的不同而有所变化，因此在实际操作中，最好咨询当地的税务机关以获取最准确的信息。