公司自建厂房如何转让,公司自建厂房要交哪些税

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公司自建厂房如何转让

公司自建厂房的转让过程涉及多个环节，包括但不限于税务处理、法律合同的签订以及后续的产权过户等。详细分析的转让流程：

1. 税务处理

1.1 缴纳建筑业营业税如果公司出售自建的厂房，需要按照“建筑业”税目缴纳营业税，税率为3%。计税依据应当根据同类工程的价格来确定，如果没有同类工程价格，则可以根据工程成本和成本利润率来核定计税价格。

1.2 缴纳销售不动产营业税出售厂房的行为属于《营业税暂行条例》规定的“销售不动产”应税行为，需要按照5%的税率缴纳“销售不动产”营业税。计税依据为出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。

1.3 缴纳城建税和教育费附加依据上述两次缴纳的营业税，还需要附征城建税和教育费附加。

1.4 缴纳土地增值税转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。土地增值税实行四级超额累进税率。

1.5 缴纳企业所得税公司转让不动产取得收入，依照所得税法的规定缴纳企业所得税。

2. 合同签订

在转让过程中，需要与接收方签订具有法律效力的合同，确保产权转移的合法性。合同应当明确转让的内容、价格、支付方式、交接日期等关键条款。

3. 土地使用权转让

转让土地使用权时，必须一并转让该土地上的建筑物；转让地上建筑物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。

4. 权属变更登记

完成合同签订和税费缴纳后，需要进行权属变更登记，将厂房所有权转移到接收方名下。这一过程通常由当地不动产管理部门负责。

公司自建厂房的转让是一个涉及税务处理、法律合同、土地使用权转让以及权属变更登记等多个环节的过程。在实际操作中，建议咨询专业的税务顾问和律师，以确保转让过程的合法性和有效性。