公司转让土地的扣除费用怎么算,土地转出让费用计算

【好顺佳】为企业提供0元代办工商注册、个体工商户注册、工商局注册查询、工商变更等工商办理服务，0元即可公司工商注册，快至3天领执照。

公司转让土地的扣除费用计算方法

公司转让土地时，其扣除费用主要包括土地使用权支付额、房地产开发成本以及相关的税费支出。这些费用的计算和扣除直接影响了公司应缴纳的土地增值税等税额。关于公司转让土地扣除费用的详细计算过程：

土地使用权支付额和房地产开发成本

假设某房地产开发公司转让一幢写字楼取得收入1000万元，已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为100万元，房地产开发成本为200万元。这些费用构成了转让土地时的基本成本，是计算土地增值税时的重要基础。

利息支出的扣除

如果房地产开发公司能够按转让项目分摊并提供金融机构证明的利息支出为10万元，那么这部分支出也是可以扣除的。在计算土地增值税时，允许将这部分利息支出纳入扣除项目。

其他房地产开发费用的扣除

其他房地产开发费用按规定计算的金额之和的5%以内可以计算扣除。这意味着除了土地使用权支付额、房地产开发成本和利息支出之外，还有其他与房地产开发相关的费用，这些费用也需要按照一定比例计算扣除。

相关税费的扣除

与转让房地产有关的税金为60万元，其中印花税5万元。需要注意的是，虽然印花税已经列入管理费用中，故不允许单独扣除；但对于房地产开发企业可加计20%的扣除。这意味着，在计算土地增值税时，除了印花税以外的其他税费可以加计20%的扣除。

总扣除费用的计算

扣除项目金额=土地使用权支付额+房地产开发成本+利息支出+(其他房地产开发费用×5%)+(相关税费-印花税)+(其他房地产开发费用×20%)

通过以上步骤，这将有助于准确计算公司的土地增值税负担。