公司转让要物业同意吗,物业服务合同可以转包分公司吗

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公司转让是否需要物业同意？

物业公司转让的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条的规定，业主依照法定程序共同决定，物业公司转让属于物业公司内部的问题，不需要业主同意。如果物业公司正在跟小区合同履行的时候，只需要提供原来的物业公司服务就可以。

物业公司转让的条件

物业公司在转让服务时，需要遵守以下条件：

服务质量：物业公司需保证服务质量，不得因转让而影响服务提供。

业主同意：虽然物业公司转让是内部问题，但如果涉及到选聘和解聘物业服务企业，则需要经过业主的共同决定，且应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。

法律法规：物业公司转让需要符合《公司法》等相关法律法规的规定，如有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权，但向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。

物业公司的职责

物业公司在提供服务过程中，需要将业主放在首要地位，及时为业主解决生活中遇到的问题。物业服务通常包含了房屋建筑及公共设施、设备的管理维护；小区绿化的管理；小区治安保卫；小区交通管理；小区保洁等。

物业公司转让是否需要物业同意，主要取决于转让的具体情况和相关法律法规的要求。在大多数情况下，物业公司转让是不需要获得物业同意的，但如果涉及到选聘和解聘物业服务企业，则需要经过业主的共同决定。物业公司在提供服务时，应确保服务质量，并遵守相关法律法规。