房地产公司转让土地的规定,房地产公司的土地使用权

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房地产公司转让土地的规定

房地产公司转让土地的规定主要包括以下几个方面：

1. 转让条件

房地产公司转让土地的前提条件是，如果以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让，则需要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。如果是以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让，则需要取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，并缴纳完土地使用权出让金。

2. 转让程序

房地产开发商土地使用权转让的程序包括申请交易、批准、签订转让合同、公证以及变更登记等步骤。在申请交易阶段，交易双方需要提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明等一系列资料。批准阶段是由承办人对资料及宗地情况进行详细审查，并进行现场勘察。然后签订转让合同，并且该合同需要经过公证。最后一步是办理土地使用权变更登记，这是土地使用权转让的法定要件。

3. 注意问题

在转让过程中，房地产开发商需要注意几个问题。必须符合转让条件，如果转让的是划拨土地使用权，则应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让；或收回国有后出让国有土地使用权。转让合同应该是书面形式，并且需要办理土地使用权变更登记，这是土地使用权转让的法定要件。房地产开发商应在完全了解税费的交付情况后约定转让时税费的承担。

4. 投资完成比例

根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应当符合按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；并且按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

5. 避免风险

房地产项目转让可能面临的风险包括不符合完成投资总额25%等法定条件的问题。对此，可以采取增资扩股、阶段性股权融资、包销或承包经营等方式来解决。

以上就是关于房地产公司转让土地的主要规定，这些规定旨在确保土地使用权的合法、合规转让，并保护各方当事人的权益。