公司有房产如何转让公司,公司房产以股权转给个人

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公司房产转让流程

公司房产转让给公司是指将公司名下的房产转移给另一个公司。这通常涉及到一些特定的步骤和要求，以确保交易的合法性和有效性。

1. 确定转让方式

公司房产转让给公司有两种主要方式：

直接出售：公司直接将房产卖给其他公司。这种方式需要缴纳较高的税费，包括增值税、附加税、土地增值税、企业所得税等。

股权转让：公司对外进行股权转让，即新的投资者加入或现有投资者退出，从而间接导致房产转让。这种方式需要缴纳股权转让的个税和印花税。

2. 准备所需资料

转让公司房产时，需要准备以下资料：

原购房发票 - 原购房契税票 - 房产税、城镇土地使用税完税凭证 - 经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书 - 批准该法人或其他组织成立的文件 - 法定代表人或负责人的合法身份证件或事业单位法人证书 - 三证合一的营业执照 - 法人授权委托书

代理人的合法身份证明 - 国资委批复函（国有产权）、集体表决书（集体产权）、股东决议书（股份制企业） - 区建委要求的其他资料。

3. 办理相关手续

房产转让给公司需要办理的手续包括：

房地产转移登记申请表 - 申请人身份证明 - 房地产权利证书 - 有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书、或经公证的房地产继承证明文件、或房地产交换协议书、或房地产分割协议书 - 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件 - 人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书 - 非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件 - 行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明 - 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明 - 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复 - 拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书 - 房地产共有人同意转移的意见书 - 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件 - 国有企业之间或其他组织之间房地产调拨 - 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

4. 转让方与受让方签订股权转让协议

双方必须在协议中明确好双方所需要履行的责任和义务，完成后再到当地的公证部门去进行公证股权转让协议，最后再至工商部门将工商部门登记的股权进行更改，这样股权即可进行相关的转让。

注意事项

转让公司房产是一个复杂的过程，需要遵循一系列法律规定和程序。如果不熟悉这些流程，可以考虑寻找专业的代办公司或人员协助办理。

考虑到税收问题，转让公司房产时避税是一个重要的因素。了解相关的税收政策和技巧可以帮助企业在转让过程中减少税费负担。

以上就是关于公司房产转让给公司的基本流程。具体的流程可能会因地区的不同而有所差异，所以在办理时最好咨询当地的相关部门或专业人士。