营改后公司增商铺转让税费,营改增后房产公司代收费涉税问题

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营改增后公司转让商铺的税费情况

根据最新的税务政策，营改增后公司转让商铺的税费情况有所变化。

增值税计算

：应缴纳增值税=（转让价格 - 购买价格）÷（1 + 5%）× 5%-

：如果转让的是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

土地增值税计算

计算基础：土地增值税的计税收入为不含增值税收入。

可扣除项目：土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

税率：土地增值税的适用税率取决于是否能够提供上一手购房发票。如果能提供，适用的税率为30%，否则为40%。

个人所得税计算

：个人所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%-

：如果转让人是自然人，需要缴纳个人所得税，按照财产转让所得这一项目计税。

附加税计算

：附加税=应交增值税×12%

其他费用

房地产交易手续费：3元/平方米。

房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

权证印花税：5元/本。

印花税：房屋产价的0.05%。

契税：交易价（或评估价）×3%。

以上税率和费用可能会随着政策的变化而有所调整，建议咨询专业的税务顾问或律师获取最新的信息。同时，在签订转让合同时，应注意详细约定转让费用、保证金、转让期限等条款，以降低合同履行的风险。