转让房地产代理公司;转让房地产代理公司合法吗

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法人代表必须是股东吗?

法人代表不需要是股东！法人代表可以由非股东的自然人来担任！

房地产公司转让 房地产开发公司转让 房地产开发公司带资质转让

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金牌代理人：张亮 139IO5725I3

北京今运非凡投资顾问有限公司 地址：朝阳区建国路93号万达广场2号楼1201室

北京市2008年成立，办公地址在房山区，注册资本5000万房地产开发公司转让。公司有房地产开发暂定资质，可以随时接开发业务。公司无任何法律问题和合同纠纷，税务正常申报，账目齐全，可随时变更股权。有需要此类公司的老板，可与我联系，欢迎您上门考察！

北京市2010年成立，办公地址在朝阳区，注册资本1000万房地产开发公司转让。公司成立后没有承接过工程，因此账目非常清晰，税务正常申报，公司跟新公司基本一致，而且又有两年的历史。公司股东可随时配合变更，对此公司感兴趣的老板可与我联系！欢迎您的光临考察！

北京市2011年成立，办公地址在丰台区，注册资本1000万房地产开发公司转让。公司有房地产开发暂定资质，有项目的话可以随时接。公司成立后没有接过项目，暂定资质一直在续没有过期。股权可以随时变更，有意进军房地产行业的朋友，可与我联系。随时等待您的来电垂询！

其他类型公司转让信息：

西城 2004年 5000万 投资有限公司

平谷 2011年 3000万 文化传媒公司

朝阳 2012年 5001万 担保有限公司

海淀 2012年 5000万 投资管理公司

丰台 2011年 3000万 技术服务公司

延庆 2004年 亿 生态农业公司

海淀 2012年 5000万 投资管理公司

丰台 2011年 5000万 商务公司

丰台 2009年 5260万 投资公司

海淀 2012年 1亿 科技公司

丰台 2010年 3000万 投资管理公司

海淀 2011年 1亿 投资管理公司

海淀 2010年 5000万 投资管理公司

西城 2011年 5000万 文化发展有限公司

海淀 2010年 3000万 技术发展公司

海淀 2009年 3000万 投资管理公司

丰台 2011年 2000万 投资有限公司

丰台 2011年 3000万 科技有限公司

丰台 2011年 5000万 投资有限公司

丰台 2011年 1亿 投资有限公司

今运非凡是北京地区专业代理年检机构，我们已经有10年的年检代理行业经验。为北京地区近2000家公司代理年检的行业经验，为您全程服务。您的公司在年检中遇到的问题，我们会为您提供最佳的解决方案，让您轻松面对公司年检。您无须在为了公司年检奔波于工商所、银行、公司之间，让您省时、省力、省心。我司收费合理，服务诚信专业。

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公司房产过户手续,房产过户需要什么手续

1、法定代表人签署的《企业法人变更登记申请书》(企业加盖公章)。

2、《指定代表或者共同委托代理人的证明》(企业加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证复印件(本人签字)，应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。

3、《公司(企业)法定代表人登记表》(本人签字，企业加盖公章)。

4、主管部门(出资人)根据企业章程的规定和程序出具的原任法定代表人的免职证明、新任法定代表人的任职证明，任职证明应依照企业章程的规定明确任命职务。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

扩展资料

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产转让需要什么手续怎么办

房产转让手续：

1.房子转让需要的手续主要是转让合同，转让当事人签订书面转让合同；

2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

一、房地产权转让应提交的资料

1.《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件。

2.买卖双方身份证(单位提交法人代表身份证复印件，法人代表证明书或营业执照复印件)。

3.国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件，合资、股份制企业需出具董事会决议。

4.拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书。

5.买卖双方签订并盖章的《房地产买卖契约》。6.房屋买卖申请审批表(需签名盖章)。

二、过户费用：

1.契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳 %，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2.营业税：房产证未满5年的交 %，产证满五年可以免交营业税。

3.个人所得税，1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)

4.交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5.测绘费：按各区具体规定

6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

三、房产过户：

（一）送件→评估

到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;

1.房产证原件及复印件一份;

2.房地产买卖契约一份及复印件一份;

3.房地产买卖申请审批表一份;

4.房屋产权登记申请书一份;

5.卖方身份证原件核对及复印件一份;

6.买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

（二）申请减免税(21个工作日)

经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

1.填写减免税申请审批表(一式三份);

2.房产证复印件二份;

3.房地产买卖契约复印件二份;

4.评估表复印件二份;

5.原买卖发票(或合同)复印件二份;

6.买卖双方身份证复印件各二份。

（三）领证(12个工作日)

地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

四、二手房过户的流程可以分以下步骤：

1.建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的房地产中介公司代理选房。

2.选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3.买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

4.按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5.中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6.买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

7.中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

8.满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。审批需提交的文件资料：《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;房地产买卖合同;房屋交易核准证明;土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;房地产权登记申请书;申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;营业税纳税申报表、土地增值税申报表;我们人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

法律依据

：

《我们人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法将其房地产转移给他人的行为。

第三十九条以出让取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的。

第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。