营改增后公司转让房产税费,营改增后应交税费里面包含哪些

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营改增后公司转让房产税费

营改增后，公司转让房产的税费主要包括以下几个方面：

增值税

营改增后公司转让房产的增值税税率分为两种情况。一种是适用于一般纳税人，税率为9%；另一种是适用于小规模纳税人，税率为5%。需要注意的是，这里的9%是按照全额来计算销项的。如果是老项目，可以简易计税。例如，如果一家公司在营改增前购买了一套房产，现在以100万的价格出售，且该房产是在2018年1月之前的，则需要按照差额收5%的增值税。

印花税

印花税是按照产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税，由买卖双方共同承担。

土地增值税

土地增值税是按照增值额的一定比例来征收的。具体的税率根据增值额的不同而不同，一般是30%-60%的差额*四级率累进税率征收。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额。还有一些其他的扣除项目，比如土地增值税可以作为可扣除项目进行抵扣，但一般情况下装修费不可以多过登记价的10%-20%。

企业所得税

企业转让房产所得税，应当按照转让收入减去合理支出后的所得，并入企业所得税应纳税所得额中缴纳企业所得税。企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。通常情况下，企业所得税的税率为25%。

城建税和教育费附加

营业税按照卖出和购进的差额5%缴纳；土地增值税按照增值部分（卖出价格减去购入价格、已缴税金、加计扣除后的差额部分）的30%-60%缴纳；印花税按照合同金额0.05%缴纳；企业所得税在年底和企业的其他收入统计计算，如果公司盈利，按照公司的适用税率（一般为25%）缴纳。城建税是营业税的7%、教育费附加是营业税的3%，地方教育费是营业税的2%。

以上信息概述了营改增后公司转让房产的主要税费，但具体情况可能会因地域和具体项目的不同而有所差异。在实际操作中，建议咨询专业的税务顾问或会计师，以便更准确地计算和缴纳相关税费。