公司转让房子给个人怎么交税,怎么把房子从个人转为公司

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公司转让房子给个人的税费情况

当公司需要转让房子给个人时，根据中国的法律规定，这一过程涉及到多个税种的缴纳。

增值税和个人所得税

增值税公司出售名下房产给个人需要缴纳增值税。具体的税率根据是否营改增前购入的商用房产而有所不同。营改增前购入的商用房产增值税征收率是5%，即计税价乘以5%；营改增后购入的房产，则用计税价格计算。

个人所得税如果公司的房产出售给个人，除了增值税之外，还需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式取决于房产的交易是否盈利。如果盈利，则需要缴纳交易盈利部分的20%；如果亏损，则不需要缴纳个人所得税。如果房产交易盈利部分不超过房款的1%，并且房产证满5年并且是唯一住房的，可以免除个人所得税。

契税和印花税

契税买房人应缴纳契税，税率为房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

印花税双方需要缴纳印花税，卖方和买方分别为成交价格的0.05%作为印花税。

土地增值税和其他税费

土地增值税公司出售房产还会涉及到土地增值税的缴纳。土地增值税的计算方式为：过户价-登记价-交易费用)×(30%~60%)。

企业所得税公司在出售房产时，如果有所得，还需要缴纳企业所得税。

其他税费除了上述主要税费之外，可能还会涉及到一些其他的税费，如城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加等。

公司转让房子给个人需要缴纳的税费包括增值税、个人所得税、契税、印花税、土地增值税、企业所得税等。具体的税率和计算方式需要根据房产的具体情况和当地的税务政策来确定。如果您需要更详细的税务咨询，请联系专业的税务顾问或前往当地税务局咨询。