公司性质房产转让税费,公司名下房产过户给个人涉及税费

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公司性质房产转让税费

公司性质房产转让涉及到的税费种类繁多，主要包括以下几个方面：

增值税

增值税是对公司在转让房产时产生的增值部分征收的一种税。如果公司名下的房产属于商品房，那么在转让股权时需要缴纳增值税。增值税的税率为5%或者11%，具体税率取决于房产所在地和房产的性质。

印花税

印花税是在股权转让时需要缴纳的一种税。印花税的税率为0.1%至0.3%，具体税率取决于转让股权的金额。

企业所得税

如果公司名下的房产属于非住宅用途，那么在转让股权时需要缴纳企业所得税。企业所得税的税率为25%。

个人所得税

如果公司名下的房产属于住宅用途，那么在转让股权时需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为20%。

契税

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第三条规定，转让出售取得不动产的单位和个人，在出售自有住宅的时候按照5%的税率征收契税；未超过2年的，由购买人纳税；超过2年（含2年）的非普通住宅或者其他情况下，按3%的税率征收契税，超过2年（含2年）、2年（含3年）的，由承担人纳税。

土地增值税

土地增值税是对土地增值部分征收的一种税。根据《财政部税务总局公告2021年第17号》，企业改制重组过程中不动产过户免征契税。

附加税费

附加税费包括城建税、教育费附加等，这些税费通常是根据增值税的计算基数来计算的。例如，营业税的附加税费为营业税的7%、3%、2%，合计为12.3%。

以上仅为大概的税费种类及计算方法，具体的税率和政策可能会根据时间和地点的不同有所变化。因此，在进行房产转让股权时，最好是咨询专业的税务机构或者律师，以确保税费的缴纳符合法律规定。