物业公司转让人防车位,物业人防车位可以一直续租嘛

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物业公司转让人防车位的合法性

物业公司转让人防车位的行为在某些情况下可能是违法的。

相关案例

1. 九江市年丰物业服务有限公司行政处罚决定书 - 时间：2020年10月5日 - 内容：九江市年丰物业服务有限公司因未经人防主管部门批准，擅自转让年丰大厦人防地下室停车位的使用权，被九江市人民防空办公室处以壹万元的罚款。该行为违反了《江西省实施中华人民共和国人民防空法办法》、《江西省人民防空工程管理办法》和江西省人民防空办公室关于进一步规范防空地下室平时使用和维护管理有关问题的通知（赣人防发【2012】5号）的规定。

2. 成都金牛区西体奥林花园小区人防车位纷争 - 时间：2020年5月1日 - 内容：成都金牛区西体奥林花园小区业委会收到来自法院的一审判决书，判决书中明确指出，小区的人防车位并非开发商专有，而是全体业主共有。这一判决暂时结束了小区人防车位归属权的纷争。

法律规定

1. 《江西省人民防空工程管理办法》 - 第二十七条：明确规定了人防工程的使用和管理要求，未经人防主管部门批准，不得擅自转让人防车位的使用权。

   • 第三十三条：规定了违反上述规定的处罚措施。

2. 《中华人民共和国人民防空法》 - 相关解释：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。但在某些情况下，人防工程的产权并不属于投资者，而是属于全体业主共有。

律师观点

物业公司转让人防车位的使用权是否合法，取决于具体情况。若人防车位属于全体业主共有，则物业公司无权擅自转让其使用权。若人防车位属于开发商所有，则开发商有权进行管理和收益，但必须符合相关法律规定。

物业公司转让人防车位的使用权，必须符合相关法律规定，并经过人防主管部门的批准。否则，该行为可能会被视为违法，受到相应的行政处罚或法律制裁。在具体操作中，建议物业公司和业主委员会仔细查阅相关法律法规和地方政策，确保行为的合法性。