公司房子转让要交什么税,公司房子转到个人名下要交什么税

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公司房子转让要交什么税

公司在转让房产时，需要缴纳多种税费，主要包括契税、印花税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税等。以下是各项税费的具体说明：

1. 契税契税的纳税义务人是买受人（买方）。计算公式为：

[ text{应纳契税税额} = text{本次房屋转让成交价} times text{适用税率} ]通常，契税的适用税率在1.5%至3%之间，具体税率根据房屋的性质和面积而定。

2. 印花税印花税的纳税义务人是买卖双方。计算公式为：

[ text{应纳印花税税额} = text{本次房屋转让成交价} times text{适用税率} ]这里的适用税率为万分之五，这是按“产权转移书据”征收的。

3. 企业所得税企业所得税的计算公式为：

[ text{应纳企业所得税税额} = (text{本次房屋转让成交价} - text{房屋原值} - text{合理费用}) times 25% ]合理费用包括房屋的装修费用、交易手续费等。

4. 营业税及附征单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的。

5. 土地增值税土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。计算公式较为复杂，根据增值额的不同区间，税率和扣除系数也不同。具体计算公式如下：

[ text{增值额} = text{本次房屋转让成交价} - text{扣除项目金额} ]扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。根据增值额超过扣除项目金额的不同比例，土地增值税的税率和扣除系数也不同。

6. 其他税费在实际操作中，还可能涉及其他税费，如房产税、城镇土地使用税等，具体情况需根据当地税务部门的规定执行。

需要缴纳的税费种类较多，具体包括契税、印花税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税等。各项税费的计算方法和适用税率有所不同，企业在进行房产转让时应详细了解并遵守相关税收法规，确保合法合规地完成交易。