公司名下工业用地转让条件,公司名下土地可以转个人吗

【好顺佳】为企业提供0元代办工商注册、个体工商户注册、工商局注册查询、工商变更等工商办理服务，0元即可公司工商注册，快至3天领执照。

公司名下工业用地转让条件

公司名下工业用地的转让需要满足一定的条件和遵循相关的法律规定。以下是详细的转让条件及相关信息：

1. 建设进度要求- 未开工建设的情况：如果工业用地自取得之日起两年内未开工建设，该地块可以转让，但需办理过户手续。

• 已开工建设的情况：如果工业用地已经开始建设，并且投资额已经达到总投资额的25%，则可以办理转让。

2. 合同约定与政策优惠- 合同约定：工业用地的转让需要遵守出让合同中的相关约定，例如开工时间、投资额度等。

• 政策优惠：对于享受政府用地优惠政策的工业用地，如果已完成厂房建设（含投资超总额25%），必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同后方可办理转让过户手续。

3. 土地权属要求

• 权属清晰：工业用地的权属必须清晰，不存在争议。这是转让的重要条件之一。

• 共有土地：如果是共同共有土地使用权，未经其他共有人同意，不得转让。

4. 其他限制性条件- 闲置土地处置：对于超过两年未动工开发建设的闲置土地，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。

• 金融抵押：已办理金融抵押的工业用地不得转让。

  

• 司法查封：按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。

• 用途变更：实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。

• 政府回收：政府已列入收回土地使用权的，不得转让。

5. 法律法规依据- 《城市房地产管理法》第三十九条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

• 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； - 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

6. 转让过程中的注意事项- 税费缴纳：转让过程中需缴纳相关税费，包括但不限于营业税、城建税、教育费附加、堤围费、企业所得税、土地增值税和印花税。

• 合同签订：土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。

• 过户手续：办理土地过户手续是转让的重要环节，确保转让行为合法有效。

7. 咨询与法律服务- 法律咨询：建议在转让前咨询专业律师，确保转让行为符合法律法规要求，避免潜在的法律风险。

• 法律设计：可以通过法律设计优化转让方案，最大限度节约成本，确保转让过程顺利进行。

公司名下工业用地的转让需要满足多项条件，并遵循相关法律法规。在转让过程中，务必注意权属清晰、建设进度、税费缴纳等关键事项，以确保转让行为合法有效。