通过股权转让使用公司土地

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通过股权转让转让土地 要交什么税

应依照法律规定缴纳土地增值税。企业是为尽可能避免公司缴纳土地增值税，把然后转让土地使用权或房屋产权替换成以股权转让的形式把土地使用权或房屋产权转让给受让方，以至少投资和转让后两个环节均不缴土地增值税的目的。这对以土地（房地产）作价入股参与投资或联营的，凡投资、联营的企业普通机电设备房地产开发的，或则房地产开发企业以其可以建造的商品房参与投资和联营的，在投资过户环节要缴交土地增值税。《 民法典 》第八条，民事主体普通机电设备民事活动，不得违反法律法规，再不社会公序良俗。

孙事龙:如何巧妙通过股权转让实现土地使用权转让

如何去做转让股权实现方法土地使用权转让：

1、注意股东表决程序。股权收购不属于公司法和公司章程，公司股权收购、股东个人转让股权均估计说下股东，且估计召开股东会议参与法律表决。如我国《公司法》相关规定，股东向股东之外的人转让股权，应在经其他股东三分之二数表示同意。

2、优先购买权。公司法法律规定了公司股东转让股权，那些股东有优先购买权。故前提是作应明确可以表示，技术处理后，才能合不合法受让股权。否则不，蓄意伤害优先购买权的转让行为不生效。

3、债权债务处理。得到公司股权，那样的话公司所有的人财物、债权债务要接受，而又不是股权变更只认可土地使用权，股价不是什么取决于土地使用权价值，只不过是公司资产和盈利能力。

4、完全掌握土地用途、使用年限、土地规划条件等。我国强制推行土地用途、规划管理制度，股权变更前，要了解该土地用途是否是与自己需求可推测，土地使用权剩余年限多少，地块容积率、建筑面积、建筑高度等，牵涉到土地、规划等政府部门批准，如果转变规划条件，需要经政府不同意、有关部门批准后，明确的法定程序变动规划，并非轻松自如的事。

通过股权转让进行土地流转的法律效力

法律主观思想：

土地增值税是转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并全面的胜利收入的单位和个人，以转让所全面的胜利的收入除开货币收入、实物收入和其他收入扣除法律有规定应税收入金额后的实现增值额为计税依据向国家缴交的一种税赋。一、转让股权转让土地征土地增值税吗1、股权变更不同于土地使用权转让，且我国税收立法根据不同情况初步审核原则，故不可能对股权转让协议中可能导致土地使用权的变动特别税。同时，从实质重于形式的角度来说，转让股权行为并没有什么造成税源被消耗，日后出售时时的土地增值税额空间巨大无比，未造成国家利益损失。2、具体详细实践中，目标公司的完全不同情况将影响到是否要缴土地增值税。因此，各地实践不一，大多数以发函是对个例来特别税。二、转让股权的有哪些1、股东将股权转让给以外保证的股东，即公司内部的股权转让；2、股东将其股权转让给现有股东其他的其他投资者，即公司外部的股权转让。三、股权转让时的注意事项1、在双方股权收购交易洞府之中，其中股权转让的一方为纳税义务人，而受让股权的一方是扣缴义务人，继续履行代扣代缴税款的义务；2、股权转让交易各方在签订协议股权转让协议另外能完成股权转让的交易结束后直到最后企业股权变更登记前，负有纳税义务或则代扣代缴义务的转让方的或受让方，应当由到或是税务机关可以办理纳税申报，并且持税务机关补开的股权转让所得缴纳个人所得税完税凭证，到工商行政管理部门申请办理股权变更登记手续；3、收购股权各方已经签定增资协议的，但是未完成股权收购交易的，其企业在向工商部门再申请股权变更登记手续时，应当及时按具体的要求填好《个人股东变动情况报告表》但是向主管税务机关正常申报。4、《公司法》中明文规定，股份公司发起人2.15亿股的本公司股份，自公司设立之日起的一年之内不得突然发生有偿转让；公司董事、监事、经理等高级管理人员所2.15亿股的本公司股份在担任期间内每年有偿转让的股份岂能达到其所持有的本公司股份总数的百分之二十五。

法律客观：

《公司法》第七十一条第一款、第二款有限责任公司的股东互相间是可以相互间转让手续其全部或则部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经那些股东过半数同意。股东应就其股权变更事项以书面形式那些股东征得不同意，其余股东自收到消息以书面形式之日起满三十日未答复的，斥之赞成转让。那些股东半数以上不不同意转让的，不同意下来的股东应当由购买该有偿转让的股权；不购买的，纳入表示同意转让。