通过转让公司股权取得土地

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通过股权转让转让土地 要交什么税

法律分析：应依照法律规定公司缴纳土地增值税。是对以土地（房地产）作价入股参与投资或联营的，凡投资、联营的企业从事行业房地产开发的，或则房地产开发企业以其修建的商品房进行投资和联营的，在投资过户环节要缴交土地增值税。

法律依据：《我们人民共和国税收征收管理法》

第一条是为起到税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，更加有保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，会制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的其它税收的征收管理，均区分本法。

第三条税收的征税、停征在内企业减税、免税、退税、补交税，依照法律的规定负责执行;法律授权国务院相关规定的，九十条国务院制定并执行的行政法规的规定不能执行。

一丁点机关、单位和个人不得违背法律、行政法规的规定，私自做出了决定税收征税、停征和减税、不免税、退税、补税和那些同税收法律、行政法规相抵触心理的决定。

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人可以依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

通过股权转让取得土地使用权是否能算固定资产投资?

不能不能也算固定资产。分有所不同情况能计入其余科目。如果不是你们公司是房地产开发公司，而且该土地使用权主要是用于建设商品房出售时，该土地使用权是可以放进存货中，除这个其他，土地使用权是需要记入无形资产通过摊销。

股权转让获取土地,如何土地成本的计量

.例如：A公司为某房地产开发项目公司，两年前以招拍挂资源土地平方米，申请支付土地出让金及补偿费用12000万元，A公司注册资金6000万元。A公司因资金不足，马上准备将该地块转让，A公司经咨询关联人士，如果说采取措施股权变更比真接转让土地使用权税收成本较低。B公司拟收购股权该地块，经协商，以土地评估价值转让价格将A公司股权全部转让手续给B公司。A公司土地评估价值为20000万元。假设投资当日，A公司所有者权益为6000万元。

去相关帐务处理:：

B公司在拿到A公司股权时

借：长期股权投资——A公司（股权投资成本）6000万元

长期股权投资——A公司（股权投资差额）14000万元

贷：银行存款20000万元

A公司凭相关法律文件，做需要变更投资人的帐务全面处理

借：实收资本——A公司6000万元

贷：实收资本——原股东6000万元

从帐务处理来看，土地评估抵税部分不能在股权交易过程中能得到账面确认。

从目前税收相关政策规定看，跪求资产的计量，有追加规定：国税发[2000]84号：纳税人的存货、固定资产、无形资产和投资等事故处理费资产成本的确定应不违背历史成本计价原则。纳税人突然发生胸壁痛、分立和资本结构调整等改组活动，或者资产隐含的增值或损失在税收上已再确认实现的，可按经评估确认后的价值判断关联资产的成本。

财税[1997]77号：企业并且股份制改造再一次发生的资产评估增值，应或则调整账户，所发生了什么的单独计算资产评估抵税也可以计提折旧，但在计算应纳税所得额时不得擅入扣除。

国税发[1998]97号：企业不合并、并吞后的各种验收资产，在缴企业所得税时，不能不能以企业为基于合并或兼并而对无关资产等并且评估的价值取费并固定资产，应按合并或兼并前企业资产的账面重置成本计价，并在残余摊销期内按该资产的净值计提折旧。凡胸壁痛或兼并后的企业在会计损益核算中，按评估价根据情况了关联资产账面价值并根据摊销的，应在计算应纳税所得额时参与调整，多计部分不敢在税前抵扣。

土地增值税相关政策也对可计入扣除项目的土地成本进行了如下规定：《我们人民共和国土地增值税暂行条例》：可以计算实现增值额的扣除项目和：取得土地使用权所直接支付的金额；开发土地的成本、费用……

从以上是可以分析得出，税收上关于资产成本的计量均特别强调了历史成本及实际不可能发生的确认原则。纳税人发生了什么合并、分立和资本结构调整等改组活动，或者资产暗含的增值或损失在税收上未确定利用的，没法按经评估确认后的价值可以确定或是资产的成本。

案例中，虽说B公司全额支付的股权溢价金额主要是因此土地增值功能失常，但B公司的交易行为为股权投资，而非土地使用权交易，并且账务处理上，溢价支出仅能记入具体投资成本，而肯定不能将溢价支出能计入土地成本。

这时，B公司拥有A公司股东后，A公司账面上级主管部门的土地成本仍为历史成本，商品房开发完毕成功销售时肯定能够才能产生较高的价值增值空间，就后果是导致土地增值税适用高税率，税负较高。在企业所得税方面，通过国税发[2000]84号文件的规定：“纳税人对外投资的成本不得擅入折旧或固定资产的折旧，也岂能另外投资当期费用然后直接扣除，但是可以在转让、如何处置关联投资资产时，从提出的财产转让收入中相关扣除，据以计算财产转让所得或损失。”B公司的溢价支出也可以在股权随意处置时换算扣除，但B公司将损失资金的时间价值。另外B公司，按照私募股权投资的查看开发土地资源，在转让股权谈判中，应事前对股权转让、今后房地产开发中不属于的税收情况进行分析、测算，能够掌握各环节的涉税情况及因果关系，对未来收益有神智的肯定。这样的才能在谈判中掌握到主动，使经济行为朝着前方利于增强自身提高收益的方向发展。