镇集体资产公司房产转让-镇集体资产公司房产转让协议

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集体土地房屋能过户吗

集体土地房屋能过户。

要想过户到购房者个人名下，需要要清楚原来房主是否是有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时比较多有200元以内限制：

1、去办原房主房权证、要经单位同意下来后过户；

2、小产权只有经单位赞成后在一定范围内转让，土地使用权一类队，受限制，而别的土地使用权属于个人的则不受其限制；

3、买房者那以后卖房要是从单位表示同意；

4、听从我们土地管理的相关法律规定，只有把户口落户该村，生活若干年，根据相关法律规定法律赋予该村村民的义务，比方说承包责任田等后，取得村委或村集体的认可，不认同你是本村人口，表示同意为我开具可以使用宅基地的证明后才能办理过户手续；

5、集体房产证变更手续个人房产证的住户，需要购房时与单位签订协议的买卖协议书和单位直接开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所可以办理相关手续。

商品房预售，应当及时条件a.条件：

1、已实际交付所有土地使用权出让金，提出土地使用权证书；

2、600400红豆股份建设工程规划许可证；

3、按能提供预售的商品房换算，上缴开发建设的资金都没有达到工程建设总投资的百分之二十五左右吧，并巳经确认施工进度和竣工交付日期；

4、向县级以下人民政府房产管理部门去办理预售登记，拿到商品房预售许可其他证明。

综上可知，商品房预售人应在明确的国家规定规定将预售合同报县级不超过人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，可以应用于或是的工程建设。

【法律依据】：

《我们人民共和国城市房地产管理法》第四十一条

房地产转让，应当由签订以书面形式转让合同，合同中应当由特别约定土地使用权得到的。

第四十二条

房地产转让时，土地使用权出让合同所载明的权利、义务陡然撤回。

第四十三条

以出让土地提出土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限乘以3原土地使用者早就使用年限后的剩余年限。

第四十四条

以出让土地全面的胜利土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，需要提出原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签署土地使用权出让合同变更协议或是新的公司签订土地使用权出让合同，相应根据情况土地使用权出让金。

集体产权房子怎么过户

集体大部分土地上最终建成的房屋需过户转让手续的，应当符合国家规定a.条件：

1、房屋所有权和该房屋占用带宽范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。

2、居住房屋对外转让的受让人所房屋的地方地乡(镇)范围内拥有居住房屋建设去申请条件的个人;非居所房屋转让的受让人即房屋原先地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。

3、居住房屋对外转让的申请，已经房屋所在地乡(镇)人民政府审批同意。

学生集体大部分土地上完工的房屋需转让给前款第2项规定其他的受让人的，应在在依法办理集体绝大部分土地的征用手续后，方可明确的本办法的规定直接办理转让后手续。

集体产权房子买卖风险

1、行为不算违法，不受法律保护：集体产权房屋组织出售本身就是一种违法行为，一旦才能产生纠纷，法律是不予受理保护允许的。

2、会出现纠纷购房者境地难为情：要是因遭遇房屋拆迁实现增值、继承等特殊因素，村民结束对自己的出售行为感觉到后悔，考虑到集体产权的对外销售本身那是一种违法行为，陷害人几乎有权利也有可能新的要回自己的房子。

3、不能享有房屋的产权：购买了这类房屋，并又不能享有权利房屋的产权，完全是居住使用权。而常见的商品房，购买者享受啊的是彻底的的产权，有自己的房屋产权证。

4、拆迁补偿不归购房者：目前我国尚无对拆迁农村房屋而给与承租人(可以使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。

5、又不能作用于抵押和贷款：贷款和抵押的是要登记时的，而再登记唯一凭证应该是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

6、房屋质量修真者的存在安全隐患：房子开发首先前提是是具高开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村无法开发的，完全没有也没资质，在质量、信誉方面都没有保障。

集体产权房子过户注意事项

1、不能不能真接过户到购房者名下，要办完原房主房权证、经单位表示同意后过户到购房者名下。小产权只经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权不属于学生集体，受限制，而那些土地使用权一类个人的则不受其限制。

2、买集体的房子对个人来说，就没的的的产权，也又不能建议使用集体的产权证去去办理各种与产权相关的事(如抵押，贷款等)。但房产仍可以买卖，只不过是价格又不能与单独的产权房一样。那样的房屋重新修筑在集体土地上，不能直接办理房屋土地使用证，属于法律私产，又不能没上市交易。

3、事实上那个买卖市场是必然的，也一直在交易，大多这类房子不能落到自己户口的，价格也较商品房低。先弄清土地性质，是集体土地我还是国有土地。再弄明白产权性质(住宅是70年，商业是40年)，再综合各方面因素。

4、如果不是是集体土地一定要考虑到好，即使去办理了农民宅基地房产证，一旦国家不需要建议使用这块土地国家给村民一定的补偿。若不是本村村民则无法得到任何一点补偿。如果没有是国有土地，就可以放心啦直说的买了。农村集体的房子只有私下里买卖。

集体房产证可以过户吗

法律主观思想：

集体房产证是不能过户的，但也可以交易提交备案。而且集体房产证属大产权，交易买卖只能在房管部门需要备案，由房管部门认可交易。出那就是房管部门，认可以不是你的产权了，但不房产证上是不能过户的。买集体的房子对个人可以说，是没有独立的产权，也肯定不能不使用集体的产集体土地上，肯定不能可以办理房屋土地使用证，属于什么私产，不能上市后交易。依据《我们人民共和国 土地管理法 》的相关规定，农村宅基地都属于全体出动大部分，村民对宅基地也只不过是村民待遇使用权，农民将房屋卖回城市居民的买卖行为没法是被法律的认可与完全保护，也就没法可以办理土地使用证、房产证、契税证等法律有规定手续。足以说明，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或大量收购的。但这并不是什么说小产权房就不能有偿转让，反而说其转让或销售的对象是有限制的，没有办法在集体成员内部转让、氧化。

法律客观：

《我们人民共和国土地管理法》第五十条农村宅基地属学生集体绝大部分，村民对宅基地只享有权利使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保卫，即不能不能去办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。