公司注销后可以卖房吗—公司注销后可以卖房吗现在

摘要：我想卖房子,没购房合同有房产证可以卖吗卖房子只不需要有房产证且还没有银行抵押贷款就这个可以卖。只不过再卖方是买卖双方要公司签订房产

我想卖房子,没购房合同有房产证可以卖吗

卖房子只不需要有房产证且还没有银行抵押贷款就这个可以卖。只不过再卖方是买卖双方要公司签订房产转让协议，然后把去不动产中心进行转移登记。

参照《我们人民共和国城市房地产管理法》第三十八条c选项房地产，不敢转让手续:

（一）以出让取得土地使用权的，不符合国家规定本法第三十九条法律规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依照法律规定作出裁决、决定查封或是以那些形式限制修改房地产权利的；

（三）依据相关法律规定收手土地使用权的；

（四）共房地产，未取得以外总计人书面不同意的；

（五）权属有争议的；

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（六）未依据相关法律规定再登记去领权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让后的其他情形。

第三十九条以出让土地拿到土地使用权的，转让房地产时，应在要什么a选项条件:

（一）按照出让合同约定巳经直接支付所有土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）听从挂牌出让合同约定并且投资开发，都属于房屋建设工程的，完成开发完毕投资总额的百分之二十五以下，一类成片开发土地的，无法形成工业用地的或那些建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建起的，还应当及时2.15亿股房屋所有权证书。

储存资料：

根据《我们人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭掉，经按照法律规定再登记，发生了什么任职；未经登记，不再一次发生文书证明，但法律另有明文规定的咯。依据相关法律规定属于什么国家大部分的自然资源，所有权可以不办理登记。

第十五条当事人之间股权转让协议或者中央人民政府贸易部、进行变更、转让和全部消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或是合同另有约定外，自合同后成立时才生效；未去办理物权去登记的，不影响合同效力。

第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应与不动产登记簿一致；古代文献不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

没有房产证可以卖房吗

就没房产证是可以卖房，《我们人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依照法律规定去登记领取权属证书的房地产不得擅入转让。房子本身产权权属未知瑕疵，乃至于违法违规，相对于这种肯定不能办理房产证的房子，本身就不受法律保护。

房产证没收获分为都有那些情况?

1、购房初期，还未申请办理相关手续。

可以购买房屋也要经由一段时间的手续办理的，像这种情况不过应该是开发商现在还就没去到房管局提交备案，情况大部分也就是办理房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就也可以真接去到开发商那里来去办理合同的转让，这一次的事情就跟网上购买新房一样，到房管局去备案成功就写买方的名字就是可以了，银行的按揭也买方他们去去办理即可。

2、还贷期间，还没有交房。

如果不是房屋还在还贷期间，还就没接房，这个可以让卖方将银行的贷款一次还清，卖方拿著银行出具的结清证明后去房管局拿出还在质押合同，开发商面带合同和销户备案登记表去房地局可以办理该房屋的注销手续，自动注销成功后由买方和开发商签订新的商品房买卖合同，再到房管局恢复备案。

3、房屋本身原因不能办理房产证。

没的房屋的原因其本身是不能不能办理房产证的，购房者在不想住后也又不能拿到房地产权证，我建议你购房者们千万不能购买这类房屋，因此也没产权证这样将肯定不能贷款、不能不能过户、也不能去办理公证书，这样的话签订的协议合同确实是不能解除的。

新房什么呢时候可以办房产证?

1、如今大多数的新房大都期房，因此购房者在网上购买了期房后一般都不能及时搞到房产证，当然了很多购房者都不很清楚去购买新房至少什么好时候能取得房产证，就会也很害怕。因此各城市，甚至连各家开发商情况大致相同，所以我具体看办证时间主要应该看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以上都不属于正常范围，极高再不最多两年。

2、到了那个时候合同里就没约定办房产证期限的话，就得按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天彼此间开发商一定要申请办理好房产证;如果不是是现房，从合同的成立之日起90日就不需要申请办理好房产证了。