公司注销房产税怎样计算,公司注销公司房产如何处置

摘要：公司注销房产税计算方法公司注销时，涉及到房产税的计算，主要取决于房产的用途和计税方式。1. 房产原值计征如果公司拥有的房产用于自用

公司注销房产税计算方法

公司注销时，涉及到房产税的计算，主要取决于房产的用途和计税方式。

1. 房产原值计征

如果公司拥有的房产用于自用，那么房产税的计算方法是从价计征，即按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算。计算公式为：年应纳税额 = 房产账面原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%。其中，扣除比例根据地方规定有所不同，通常是20%或30%。

2. 租金收入计征

如果公司出租房产，那么房产税的计算方法是从租计征，即以房产租金收入为计税依据。计算公式为：年应纳税额 = 年租金收入 × 适用税率(12%)。。

3. 分期缴纳

如果公司选择分期缴纳房产税，比如按半年、季度或者月份缴纳，那么年应纳税额需要相应地除以2、4或12。。

4. 垫交租金发票

如果公司在注销时能够提供与租房合同相对应的租金发票，表明出租方已承担了房产税，则公司无需额外缴纳房产税。。

注意事项：

纳税人身份：房产税的纳税人是产权所有人。如果产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。

公司注销房产税怎样计算

纳税地点：房产税应在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

减免优惠：企业在计算房产税缴纳时时,重点在于如何进行房产税计税计算的,如果是按照房产原值一次减除30%的余值计算,计算公式为:年应交房产税=房产账面原值(1-30%)1.2%，如果是按照租金收入计税,则计算公式为:年应交房产税=年租金收入*适用税率(12%)，在进行分期缴纳时,可以按照半年、季度或者月份进行,在进行记录时,借记方反应企业实际缴纳的税金,贷记方反应企业应缴纳的房产税,余额反应为贷记方应缴纳而未缴纳的房产税,所以,可以借记“管理费用”,贷记“应交税金—应交房产税”。同时,在房产税征收种,企业还可以享受到多种减免优惠,同时由企业兴办的福利性、非盈利性的老年服务中心,企业大修期间停用的房屋等都不需要缴纳房产税,所以企业在计算和缴纳房产税时就可以直接获得减免了。

公司注销时涉及的房产税计算较为复杂，需要根据具体情况和当地税务机关的规定来确定。如果有疑问，建议咨询专业的税务顾问或律师。