个人转让房产给公司个人所得税

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个人转让房产给公司个人所得税

个人转让房产给公司涉及到个人所得税的缴纳。以下是详细的计算方法和所需税费：

计算方法

个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。个人出售自有住房的应纳税所得额分三种情况计算征收：

个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，应纳税所得额计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%，应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。

个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

职工以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

所需税费

个人转让房产给公司需要缴纳的税费主要包括以下几个方面：

增值税：按照转让合同约定的价款的5%的比例征收，其中价款按照房产的购买价款与转让价款的差额，即转让价款比购买价款多出的部分按照5%计算增值税。

印花税：按照转让价款的0.05%征收。

契税：按照转让价款的3%征收。

个人所得税：按照交易总额1%或两次交易差的20%缴纳，由卖方承担。

土地增值税：单位纳税人转让房产:普通住宅为5%;别墅一类的非普通住宅及车库为6%;而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。

企业所得税：如果公司房产转让给个人,个人独资企业、合伙企业或个体工商户,不需要缴纳企业所得税,但是转让所得需要并入当期收入,个人投资者需要按照"经营所得"缴纳个人所得税。

以上税费的具体数额需要根据实际情况而定。如果个人转让房产给公司，还需要准备房屋登记的申请材料，并将材料交到房产局进行房产过户。

请注意，以上信息是基于最新的搜索结果，具体的税收政策和计算方法可能会有所变动。因此，在办理房产过户时，建议咨询专业的税务顾问或律师，以获取最准确的信息和指导。