公司自建房转让税务

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公司自建房转让税务处理

营业税

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定，一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

企业所得税- 凡是企业自建房产出售所得的收入,属于企业的营业收入；该收入应按照一般企业的纳税义务缴纳企业所得税，并按照税务机关要求，上交个人所得税扣除税额。

企业自建房屋作经营使用,需要按照房产原值缴纳房产税,每年按照房产原值减除当地人民政府规定的扣除额后的价值的1.2%缴纳。

土地增值税- 应就转让厂房的收入减去有关扣除项目后的增值额,依超率累进税率计算缴纳土地增值税。

印花税- 属产权转移书据,按万分之五交贴缴印花税。

个人所得税- 原股东取得股权转让所得,应按"财产转让所得"项目征收个人所得税。

如果你是个人,按转让所得交20%的个人所得税,如果是企业,并入当年的应纳税所得额,计缴企业所得税。

房产税- 如果企业自建房转让,需要交纳房产税。企业自建房屋作经营使用,需要按照房产原值缴纳房产税,每年按照房产原值减除当地人民政府规定的扣除额后的价值的1.2%缴纳。

增值税- 一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产,应适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用,按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

自建房屋的房产证满两年后,可以免征增值税。

请注意，以上税务处理可能会根据时间和地点的不同而有所变化，具体操作时请务必咨询当地税务机关或专业会计人员。