公司转让二手房涉税

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公司转让二手房涉税分析

一、概述

二手房转让涉及到的税费种类较多，主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。这些税费的计算和缴纳对于买卖双方都非常重要，因此我们需要详细了解相关政策和计算方法。

二、主要税费

1. 契税契税是由买方缴纳的，根据房屋的面积和是否为普通住宅，契税的比例有所不同。具体来说，购买90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90-140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。

2. 营业税营业税是由卖方缴纳的，如果房屋产权取得满五年的，可以免征营业税。否则，需要按照房屋总价的5.5%缴纳。如果房屋是个人自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，可以免征营业税。

3. 个人所得税个人所得税的计算基础是转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对于普通住宅，个人所得税的比例为1%，而对于非普通住宅，比例为20%。

4. 土地增值税土地增值税是对房地产转让环节中的增值额征收的一种税。对于普通住宅，土地增值税免征；对于非普通住宅，根据居住年限的不同，土地增值税的比例从0.25%到1%不等。

5. 印花税印花税是按照房屋买卖成交价的0.15‰来计算的。

三、注意事项

在二手房转让过程中，买卖双方都应该注意以下几点：

房产证：房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易存在很大风险。

税收优惠：卖方如果在出售前5年内未发生过违反国家法律法规、未参与恐怖主义和极端主义活动、未发生重大责任事故等情形，出售的房产营业税可享受全额减免。

税务部门审核：为了享受税收优惠，卖方需要向当地税务部门提交房产证原件及复印件、房屋买卖合同等相关资料，经过审核后才能办理营业税减免手续。

四、总结

二手房转让涉及的税费种类繁多，计算也比较复杂。买卖双方在交易过程中应当充分了解相关政策，确保能够合法合规地处理涉税事宜。同时，也可以寻求专业的税务咨询帮助，以便更好地理解和应对二手房转让中的税收问题。