股权转让公司名下有什么

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我现在要做股权转让,公司名下有一处房产,这个要缴税吗,应该怎么处理...

如果不是只不过是股权转让，不是另外转让后房产，应该不会牵涉到以外财产，是不要缴交别的费用的。

转让股权和转让房产是两回事。

股权转让时公司名下房产怎么处理

不需要一次性处理，是因为公司名下的房产是法人的财产，与股权转让没有必然会的联系。《 公司法 》明文规定：公司是企业法人，有相当于的法人财产，村民待遇法人财产权。公司以其完全财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额缴纳期限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其参与认购的股份为限对公司承担责任。《我们人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有的的的法人财产，享有法人财产权。公司以其完全财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴出资的出资额起算对公司承担责任责任；股份有限公司的股东以其认购基金的股份即属对公司承当责任。

公司名下有房产转让股权时涉及税费

一、股权交易过程中牵涉的税金：营业税、所得税、个人所得税、印花税。

二、股权交易过程中不属于的查找税种的征免规定：

（一）营业税：

《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）对股权交易行为特别税原先对他规定，自2003年1月1日起，对以无形资产、不动产投资投资入股，参加给予投资方利润分配，互相承担投资风险的行为，不征税营业税。对股权转让不强制征收营业税。

（二）企业所得税

1、根据新企业所得税法第六条和率先实施条例第十六条规定：对外转让财产收入，是指企业转让固定资产、生物资产、无形资产、股权、债权等财产全面的胜利的收入。而企业转让股权拿到的收入应充当企业的收入总额计算应纳税所得额。

2、（财税[2009]59号）《财政部国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》对重组业务中股权交易的涉税处理：

（1）、股权收购，是指一家企业（以下称做低价卖企业）定购另一家企业（100元以内被称被收购企业）的股权，以实现对被收购企业控制的交易。收购企业支付对价的形式除了股权支付、非股权支付或两者的组合。

（2）、股权支付，是指企业重组中网上购买、换取资产的一方申请支付的对价中，以本企业或其控股企业的股权、股份以及怎么支付的形式；所称非股权怎么支付，是指以本企业的现金、银行存款、应收款项、本企业或其控股企业股权和股份除了的有价证券、存货、固定资产、别的资产这些承担责任债务等才是怎么支付的形式。

（3）、企业股权收购的税务如何处理区分差别条件分别适用一般性税务一次性处理规定和特殊性税务处理规定。

A、企业股权收购、资产收购重组交易，一般性交易应按200以内规定如何处理：

①、被收购方应确认股权、资产转让所得或损失。

②、收购方取得股权或资产的计税基础应以公允价值为基础确定。

③、被收购企业的咨询所得税事项原则上尽量增加。

B、股权收购时条件符合下列条件的，区分特殊性税务处理规定：

①、具有合不合理的商业目的，且不以减少、无需承担或则晚几天缴纳税款为主要目的。

②、被收购、合并或分立部分的资产或股权比例符合本通知明文规定的比例。

③、企业重组后的发动12个月内不改变资产重组资产原来的实际性经营活动。

④、重组交易对价中牵涉到股权支付金额符合本通知明确规定比例。

⑤、企业重组中提出股权怎么支付的原主要股东，在拆分重组后尝试12个月内，不敢对外转让所得到的股权。

（4）、企业重组条件符合本通知第五条规定条件的，交易各方对己交易中的股权支付部分，也可以按200以内规定通过特殊性税务处理：

股权收购企业去购买的股权不得低于被收购企业全部股权的75%，且收购企业在该股权收购突然发生时的股权支付金额不得低于其交易支付总额的85%，是可以你选按200元以内规定如何处理：

①、被收购企业的股东全面的胜利出售企业股权的计税基础，以被收购股权的损坏计税基础确定。

②、收购1企业全面的胜利被收购企业股权的计税基础，以被收购股权的损毁计税基础确定。

③、收购企业、被收购企业的缩小各种验收资产和负债的计税基础和以外查找所得税事项尽量不变。

（5）对交易中股权支付暂不确定关联资产的转让所得或损失的，其非股权支付仍应在交易当期最后确认或则的资产转让所得或损失，并决定或则资产的计税基础。

非股权支付按的资产转让所得或损失＝（被转让资产的公允价值－被转让资产的计税基础）×（非股权支付金额÷被转让资产的公允价值）

（三）个人所得税

1、转让股权所得征收个人所得税的计税依据及适用税率

《我们人民共和国个人所得税法》教材习题解答《实施条例》明文规定，个人转让股权所得，应按“财产转让所得”项目，按股权转让的收入额按减财产原值和合算费用后的余额，为应纳税所得额，适用20%的税率，计算出交纳个人所得税。

2、国税函〔2009〕285号《关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知》对股权变更的征收管理接受了内容明确：

（1）、股权转让各方在签定股权转让协议并结束转让股权交易以后以后至企业变更股权登记前，负有纳税义务或代扣代缴义务的转让方或受让方，应到主管税务机关办理纳税（代扣代缴）正常申报，并持税务机关开具证明的股权转让所得缴个人所得税完税凭证或免税政策、不征税证明，到工商行政管理部门直接办理股权变更登记手续。

（2）、股权收购各方已签订协议股权转让协议，但未达标转让股权交易的，企业在向工商行政管理部门去申请股权变更登记时，应填写好《个人股东变动情况报告表》并向主管税务机关再申报。

（3）、主管税务机关及纳税地点

《个人股东转让股权所得个人所得税以发生股权变更企业所在地地税机关为主管税务机关。纳税人或扣缴义务人应到主管税务机关可以办理纳税申报和税款入库手续。

（4）、对计税依据确实高于正常值且无正当理由的处理

对扣缴义务人或纳税人申报的股权转让所得具体资料应严肃审核，推测股权交易行为是否是符合独立交易原则，如何确定符合合理性经济行为及实际中情况。对再申报的计税依据肯定偏底（如好用又便宜和低价转让等）且无正当理由的，主管税务机关可具体参考每股净资产或个人股东享受政府的股权比例所按的净资产份额重新核定。

3、别的与转让股份相关的个人所得税政策规定

《国家税务总局关于纳税人收回转让的股权征收个人所得税问题的批复》国税函[2005]130号）

股权转让合同履行完毕、股权已作变更登记，且所得也基于的，转让人得到的股权转让收入应依照法律规定缴交个人所得税。转让行为结束了后，当事人双方签署并不能执行解除契约原股权转让合同、撤回股权的协议，是另一次股权转让行为，对家师有偿转让行为征收的个人所得税款予以退回。股权转让合同未拒绝履行后，因想执行仲裁委员会应有的解除禁止股权转让合同及补充协议的裁决、再继续执行原股权转让合同，并原价收手已转让股权的，由于其股权交易行为已成功、收入未完全实现方法，不断股权转让关系的解锁，股权收益往昔未知，参照个人所得税法和征管法的有关规定，以及从行政行为合理性原则出发，纳税人不应交纳个人所得税。

《国家税务总局关于个人股权转让过程中取得违约金收入征收个人所得税问题的批复》（国税函[2006]866号）

股权成功了转让后，对外转让方个人因受让方个人未按规定期限支付价款而提出的违约金收入，属于因财产转让而出现的收入。转让方个人取得的该违约金应归并到财产转让收入，按照“财产转让所得”项目可以计算缴纳个人所得税，税款由拿到所得的转让方个人向主管税务机关自行申报交纳。

（四）印花税

1、非上市公司不以股票形式再一次发生的企业股权收购行为。

依据什么印花税实行办法条例和细则，和国税发[1991]155号第十条“财产所有权需要转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，在内企业股权转让所立的书据。”这里的企业股权转让所立的书据，是指未上市公司股权变更所书立的书据，不包括上市公司的股票转让所书立的书据。

而不属于财产所有权转让行为，应遵循产权转移书据缴纳印花税。应按所载金额的万分之五贴花

2、股票转让所立书据。

财政部对上市公司股票转让所书立的书据怎么样才能征税印花税作出了专门规定。经国务院批准，财政部判断，从2008年9月19号起，对证券交易印花税政策参与调整，由现行规定双边结算征收转成单边征收，税率达到1‰。即对对买卖、继承、赠与所书立的A股、B股股权收购书据，由立据双方当事人分别按1‰的税率交纳证券交易印花税，转成由挂牌出让方按1‰的税率缴纳证券交易印花税，受让方不再征收。

3、税收优惠：股权分置改革过程中因非流通股股东向流通股股东支付对价而发生了什么的股权转让，暂免征收印花税，（《财政部、国家税务总局关于股权分置试点改革有关税收政策问题的通知》财税[2005]103号）