有限公司持有土地转让税费

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有限公司持有土地转让税费

一、土地转让主要税费土地转让过程中，主要涉及以下几个税费：

营业税：凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳]。

城建税、教育费附加、地方教育附加：以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%]。

土地增值税：凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。税率为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%]。

所得税：个人转让土地使用权,取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税,差价的20%。单位转让土地使用权,取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。一般按照25%的税率征收企业所得税]。

印花税：土地使用证,每本贴花5元;土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税,按合同载明转让金额0.5‰缴纳]。

契税：在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳]。

二、税费计算方法具体的税费计算方法如下：

营业税：以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳[[8>>()]]。

城建税、教育费附加、地方教育附加：以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%]。

土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税]。

所得税：个人转让土地使用权,取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税,差价的20%。单位转让土地使用权,取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。一般按照25%的税率征收企业所得税]。

印花税：土地使用证,每本贴花5元;土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税,按合同载明转让金额0.5‰缴纳[[8>>()]]。

契税：土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳[[8>>()]。

以上信息仅供参考，具体税费请根据当地税收政策和相关规定进行计算。如果有任何疑问，建议咨询专业的税务人员或律师。