国外公司转让出售房屋交什么税,公司转让房产给公司双方需要交哪些税

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国外公司转让出售房屋交什么税

国外公司在转让出售房屋时，可能需要缴纳的税费主要包括以下几个方面：

增值税增值税的计算公式为：(本次合同价-买入价)/1.055%。还有增值税附加，计算公式为：(本次合同价-买入价)/1.050.65%。

土地增值税土地增值税的计算较为复杂，涉及到增值额、税率、扣除合计和速算扣除系数。具体公式为：土地增值税=增值额税率-扣除合计速算扣除系数。其中，扣除合计包括买入价格、买入交易手续费、买入契税、城建税及附加、本次印花税、评估费、折旧和中介费。增值额则是卖出金额减去增值税和扣除合计后的剩余金额。折旧=买入价格5%年限。

预提所得税如果转让的是一家境外公司，那么预提所得税的计算公式为：(本次合同价-买入价)*10%。

房产税房产税的计算比较特殊，如果是购买房产并持有期间每年缴纳，如果未缴纳，在出售时需连同滞纳金一并缴纳。计算公式为：买入价80%1.2%*年限。

印花税印花税的计算相对简单，为本次合同价*万分之五。

评估费评估费的计算为千分之3。

注意事项

在转让房屋的过程中，还应注意以下几点：

资金监管：由于房屋产权是公司，与一般意义上的房东不同，原则上客户的房款一定要直接入公司账户，不能参与资金监管。

公证：境外公司的所有材料必须经过公证，境内公司的委托书不需要公证。

以上信息提供了国外公司在转让出售房屋时可能需要缴纳的主要税费种类及相关计算方法。请注意，具体的税率和计算方式可能因国家和地区而有所不同，因此最好咨询当地的税务专家或律师获取准确的信息。