公司房产转让所得税,公司房产转个人的税费

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公司房产转让所得税

当公司转让房产时，需要缴纳的企业所得税计算方式取决于转让行为是否产生了利润。

1. 当公司转让房产产生利润时

计算公式

根据相关法律规定，企业转让房产所得税应当按照转让收入减去合理支出后的所得，并入企业所得税应纳税所得额中缴纳企业所得税。具体计算公式为：应纳企业所得税税额 = （本次房屋转让成交价 - 房屋原值 - 合理费用）× 25%。

2. 当公司转让房产未产生利润时

税负可能减轻

如果公司在转让房产时未产生利润，那么可能不需要缴纳企业所得税。在这种情况下，公司只需支付其他相关的税费，如印花税、土地增值税等。

3. 具体税种及税率

印花税

公司卖房子需要缴纳0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。

土地增值税土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据，税率为30%-60%。

营业税及附加单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税，费率约为5.6%，同时还要缴纳城建税（营业税额的7%）、教育费附加（营业税额的3%）。

企业所得税企业所得税通常在年底和企业的其他收入统计计算时缴纳，如果公司盈利，按照公司的适用税率（一般为25%）缴纳。

4. 注意事项

契税：由买受人（买方）缴纳，计算公式为：应纳契税税额 = 本次房屋转让成交价 × 适用税率。

房产税和土地使用税：每年需缴纳房产原值×70%×1.2%和建筑面积×30元/年的费用。

滞纳金：如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。

公司转让房产时需要缴纳的企业所得税是由转让行为产生的利润决定的。如果产生利润，则按照上述公式计算；如果不产生利润，则只缴纳其他相关的税费。在处理公司房产转让时，还需要考虑到印花税、土地增值税、营业税及附加、企业所得税等多种税费。