转让公司购买写字楼,购买公司的写字楼怎么办手续

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转让公司购买写字楼的过程

购买写字楼是一个复杂的过程，涉及到多个环节和相关的法律规定。关于转让公司购买写字楼的具体步骤和注意事项。

1. 确认购买资格和条件

在购买写字楼之前，例如，有些写字楼可能因为存在抵押、司法查封等情况而无法进行交易。还需要检查物业是否已经设定抵押，或者是否存在产权纠纷等限制出售的情况。

2. 签订房产转让合约

买方、中介公司、卖方三方需要签订《房产转让合约》，并且买方需要支付诚意金。此时，买方（个人）需要提供身份证明，如果委托他人，则需要提交经公证的授权委托书及受托人身份证明；买方（单位）则需要提供公司营业执照、法人代表证明书、法定代表人身份证明，如果委托，则需要提交授权委托书和受托人身份证明。

3. 缴纳保证金和房款

产权经查档无误后，中介公司将买方的担保金转交卖方。接着，买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方。

4. 签订房地产买卖合同

买卖双方需要签订《上海市房地产买卖合同（现售）》，如果涉外交易，则需要进行公证。

5. 递交文件和申请登记

买卖双方需要到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》。交易中心会查档、初审、复审、核准，同意申请后，登记楼款，并办理产权变更登记，这个过程通常需要22个工作日。

6. 缴纳税费和领取房地产证

完成上述步骤后，需要缴纳相应的税费，并出新《房地产证》。买方凭税票及回执领取，开楼款发票。

7. 转付楼款和交接物业

中介公司转付全部楼款到卖方账户后，卖方需要付清物业管理、水电、空调等费用，并提交管理处费用交清证明，然后交接物业。

以上步骤是基于写字楼买卖的一般流程，具体情况可能会因地区和交易条件的不同而有所差异。在考虑购买写字楼之前，建议咨询专业的律师或房地产经纪人，以确保整个交易过程的合法性并避免潜在的风险。