公司持有房产转让流程,公司持有的房产怎么出售

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公司持有房产转让流程

公司持有房产的转让流程涉及多个步骤，包括签订合同、书面通知开发商、转让合同与登记等。以下是详细的流程：

1. 转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记。之后，转让人与下家签订出售协议书，等房屋先行交房，但不办理相关的手续，等转让人的产权证办出以后双方再进行交易，走正常的二手房交易流程。需要注意的是，为了避免出现问题，双方的协议书需经公证处公证。

2. 书面通知开发商转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人需要将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业，并取得开发商的同意。

3. 转让合同与登记转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

4. 办理相关手续根据具体地区的政策，可能还需要办理其他相关手续，如缴纳税费、办理房屋权属登记等。

5. 修改公司章程（如有必要）如果股权转让导致公司股东发生变化，可能需要修改公司章程，并到各有关部门办理变更、登记手续。

6. 变更营业执照填写公司变更表格，加盖公章，整理公司章程修正案、股东会决议、股权转让协议、公司营业执照正副本原件到工商局办证大厅办理。

7. 变更组织机构代码证填写企业代码证变更表格，加盖公章，整理公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业法人身份证复印件、老的代码证原件到质量技术监督局办理。

8. 变更税务登记证拿着税务变更通知单到税务局办理。

9. 变更银行信息拿着银行变更通知单到基本户开户银行办理。

10. 提交相关文件提交公司章程修正案、股东会决议、股权转让协议原件等相关文件。

通过以上步骤，公司持有的房产可以顺利完成转让。需要注意的是，具体流程可能会因地区政策的不同而有所差异，建议在实际操作中咨询专业人士以确保合规。