股权转让公司名下有房产

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有房产的公司如何转让股权

法律分析：1、向股东其他的第三人转让股权的，由转让股权的股东向公司董事会提出申请，由董事会递交股东会讨论到表决;股东互相转让股权的，不需经由股东会表决赞成，只要得到通知公司及别的股东即可。

2、双方签订股权转让协议，对转让股权的数额、价格、程序、双方的权利和义务做出决定具体详细规定，使其充当比较有效的法律文书来管理和约束和规范双方的行为。

3、在转让后股权过程中，凡牵涉到经营性国有资产的，都应参与资产评估。

4、这对中外合资或中外合作的有限公司股权交易的，要经中方股东的上级主管部门表示同意，并报原审批机关审批表示同意以后方可申请办理转让后手续。

5、收了原股东的出资证明，发邮箱新股东出资证明，对公司股东名册接受变更登记，注销后原股东名册，将新股东的姓名或名称、住所地及收购股权的出资额记载于股东名册，并相应修改公司章程。

6、将新直接修改的公司章程，股东教材习题解答出资变更等向工商行政管理部门并且工商变更登记。

法律依据：《我们人民共和国公司法》

第七十二条人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当再通知公司及全体股东，以外股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使权利优先购买权的，视为自动放弃优先购买权。

第七十三条依据法律规定本法第七十一条、第七十二条转让股权后，公司应在销户原股东的出资证明书，向新股东签发时间出资证明书，并或者修改公司章程和股东名册中有关股东及出资额的记载。对公司章程的该项直接修改不需再由股东会表决

股权转让时公司自有房产是否需要缴纳契税

公司需要可以办理变更和新设去登记的股权转让时自有房产要缴纳契税，企业土地、房屋未发生权属转移的不要缴纳契税，制度申报管理制度的契税纳税人应在土地、房屋权属转移合同生效的10日比较内向强制征收机关给出可以减免申报时。

【

法律依据

】

《契税法》第六条

有下列选项中情形之一的，城镇土地使用税契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属应用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权主要用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当给以免税优惠的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

股权转让时公司自有房产是否需要缴纳契税

转让股权时是需要去办理需要变更和新设办理登记的公司自有房产是需要缴纳契税，企业土地、房屋未发生了什么权属转移的不不需要缴纳契税，可以实行申报管理制度的契税纳税人应在土地、房屋权属转移合同生效的10日内向征税机关给出免收申报时。

【法律依据】

《契税暂行条例》第六条

有a选项情形之一的，减半征收也可以城镇土地使用税契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋应用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，减半征收；

（二）城镇职工按规定第一次可以购买公有住房的，免征；

（三）因不可抗力占有人住房而重新网上购买住房的，视具体情况准予免征也可以减半征收；

（四）财政部规定的别的减征、免征契税的项目。