转让不动产公司名称怎么填

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企业出售房产发票怎么开具?

根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)第四条规定，销售不动产，纳税人让其直接开具也可以税务机关代开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏如何填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不如何填写)，“单位”栏需要填写面积单位，备注栏标明不动产的详细地址。全额支付开具退还计税的发票，也就是说销项税额是遵循总价/（税率9%或征收率5%）*税率9%或者5%征收率，在申报的时候再算出扣掉地价款。也就是说计税是差额，开票和对方抵扣是全额。但是你再去看财会201622号就明白了了，涉及到差额扣掉地价的时候是把怎么支付的地价比照取得了增专票去处理的，付的地价一部分主要是用于增值税直接扣除类似于增值税进项，只剩部分管理费用成本。所以税票是可以全额缴纳开下游这个可以全额支付抵扣。

去拓展：

01

补开增值税普通发票

自2017年7月1日起，购买方为企业的，销售方所遗开具证明增值税普通发票时，应在“可以购买方纳税人识别号”栏如何填写去购买方的纳税人识别号或统一社会信用代码。不符合规定的发票，再不以及税收凭证。

所称企业，包括公司、非公司制企业法人、企业分支机构、个人独资企业、合伙企业和那些企业。

政策依据：

《国家税务总局关于增值税发票开具有关问题的公告》（国家税务总局公告2017年第16号）第一条

02

出具建筑服务发票

提供给建筑服务，纳税人让其开具增值税发票时，应在发票的备注栏写明建筑服务发生了什么地县（市、区）名称及项目名称。

政策依据：

《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）第四条

03

开具证明货物运输服务发票

增值税一般纳税人能提供货物运输服务，可以使用增值税专用发票和增值税普通发票，开具发票时应将起运地、可以到达地、车种车号包括运输货物信息等内容填写在发票备注栏中，如内容较容易可另附清单。

政策依据：

《国家税务总局关于停止使用货物运输业增值税专用发票有关问题的公告》（国家税务总局公告2015年第99号）第一条

04

保险机构开具证明邮寄费车船税发票

保险机构另外车船税扣缴义务人，在上门收取车船税并开具增值税发票时，应在增值税发票备注栏中写清楚代收款车船税税款信息。具体详细包括：保险单号、税款所属期（详细点至月）、邮寄费车船税金额、滞纳金金额、金额合计等。

政策依据：

《国家税务总局关于保险机构代收车船税开具增值税发票问题的公告》（国家税务总局公告2016年第51号）

05

出具销售不动产发票

销售不动产，纳税人让其开具证明或者税务机关代开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写好不动产名称及房屋产权证书号码（无房屋产权证书的可不填写），“单位”栏如何填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。

政策依据：

《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）第四条

06

销售机动车开具增值税专用发票

销售机动车开具增值税专用发票时，应正确选择机动车的商品和服务税收分类编码。增值税专用发票“规格型号”栏应填好机动车车辆识别代号/车架号，“单位”栏应你选择“辆”，“单价”栏应填写不对应机动车的不含增值税价格。汇总表格开具增值税专用发票，应实际机动车发票开具模块开具《销售货物或应税劳务、服务清单》，其中的规格型号、单位、单价等栏次也应通过上述增值税专用发票的填写好没有要求填开。

政策依据：

《国家税务总局 工业和信息化部 公安部关于发布<机动车发票使用办法>的公告》（国家税务总局工业和信息化部公安部公告2020年第23号）第八条

07

销售机动车直接开具机动车销售统一发票

销售机动车开具证明机动车销售统一发票时，应遵循100元以内规则：

1.按照“一车一票”原则开具证明机动车销售统一发票，即一辆机动车没有办法直接开具一张机动车销售统一发票，一张机动车销售统一发票没法填好一辆机动车的车辆识别代号/车架号。

2.机动车销售统一发票的“纳税人识别号/统一社会信用代码/身份证明号码”栏，销售方参照消费者实际情况如何填写。如消费者必须抵扣增值税，则该栏必须填好消费者的统一社会信用代码或纳税人识别号，如消费者为个人则应填写个人身份证明号码。

政策依据：

《国家税务总局 工业和信息化部 公安部关于发布<机动车发票使用办法>的公告》（国家税务总局工业和信息化部公安部公告2020年第23号）

08

开具出租不动产发票

1.出租不动产，纳税人一一出具或则税务机关代开增值税发票时，应在备注栏标明不动产的详细地址。

2.个人出租住房适用优惠政策减按%征税，纳税人自身开具或者税务机关代开增值税发票时，新系统中征收率减按%征收税票功能，录入含税销售额，系统自动出现换算税额和不含税金额，发票开具不应与别的应税行为混开。

政策依据：

《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）第四条

09

出具“差额征税”发票

适用差额征税办法交纳增值税，且不得擅入退还开具增值税发票的（财政部、税务总局另有明确规定的.），纳税人自行开具的或税务机关代开增值税发票时，通过新系统中差额征税开发票功能，录入电脑含税销售额（或含税评估额）和扣除额，系统手动可以计算税额和不含税金额，备注栏自动出现可以打印“差额征税”字样，发票开具不应与那些应税行为混开。

政策依据：

《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）第四条

10

出具销售预付卡发票

（一）单用途商业预付卡业务发票处理：

1.单用途卡发卡企业或则售卡企业销售单用途卡，或者进行单用途卡持卡人手机充值拿到的预收资金，不缴纳增值税。售卡方可向购卡人、手机卡充值人直接开具增值税普通发票，不敢开具增值税专用发票。

2.持卡人不使用单用途卡购买货物或服务时，货物或则服务的销售方应通过现行规定缴增值税，且不得向持卡人开具增值税发票。

3.销售方与售卡方又不是同一个纳税人的，销售方在收到消息售卡方结算的销售款时，应向售卡方开具证明增值税普通发票，并在备注栏写明“发来预付卡结算款”，岂能开具增值税专用发票。

（二）支付机构预付卡业务发票处理：

1.支付机构销售多用途直升机卡取得的外国货币人民币资金，的或接受多用途直升机卡持卡人充值得到的充值资金，不交纳增值税。支付机构可向购卡人、冲值人补开增值税普通发票，岂能开具增值税专用发票。

2.持卡人可以使用双用途卡，向与支付机构签订战略合作协议的特约商户购买货物或服务，收单业务应听从原办法规定缴增值税，且不得向持卡人开具增值税发票。

3.商户入网通知支付机构结算的销售款时，应向支付机构开具增值税普通发票，并在备注栏写清“收到预付卡结算款”，不得擅入开具增值税专用发票。

政策依据：

《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)第三条、第四条

发票备注栏填写要求

法律主观：

关与发票的政策，今年出的特别多，税务局关与发票备注栏又出新规。生产企业代办退税的出口货物，应向综服企业开具备注栏内写清楚“代为办理办理退税使用说明”的增值税专用发票。一、发票备注栏怎末需要填写【自行开具】情形一：运输服务开具发票可以备注《国家税务总局关于停止使用货物运输业增值税专用发票有关问题的公告》(国家税务总局公告2015年第99号)规定，增值税一般纳税人提供货物运输服务，可以使用增值税专用发票和增值税普通发票，开具发票时应将起运地、可到达地、车种车号在内运输货物信息等内容填写在发票备注栏中，如内容较容易可另附清单。其中铁路运输企业受托代征的印花税款信息，可填写好在发票备注栏中。情形二：铁路运输企业受托代征的印花税款信息要备注国家税务总局公告2015年第99号规定，铁路运输企业受托代征的印花税款信息，可如何填写在发票备注栏中。情形三：可以提供建筑劳务开具发票前提是特别备注国家税务总局公告2016年第23号规定，提供建筑服务，纳税人自身直接开具或则税务机关代开增值税发票时，应在发票的备注栏写清建筑服务发生了什么地县(市、区)名称及项目名称。其中建行卡可以提供建筑服务的小规模纳税人，由税务局代开增值税专用发票的，备注栏中的内容除此之外服务不可能发生地县(市、区)和项目名称，也要打印“YD”字样。情形四：销售或出租不动产发票必须注明国家税务总局公告2016年23号明确规定，销售不动产，纳税人自行出具也可以税务机关代开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，“单位”栏填好面积单位，备注栏写清不动产的详细地址。出租不动产，纳税人一一出具的或税务机关代开增值税发票时，应在备注栏写清不动产的详细地址。国税机关为跨县(市、区)提供给不动产经营租赁服务的小规模纳税人(不除开别的个人)，代开增值税发票时，还得在发票备注栏中自动出现可以打印“YD”字样。情形五：差额税票功能开具的发票要要有备注《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号，以下简称国家税务总局公告2016年第23号)规定，通过现行规定政策规定区分差额征税办法缴纳增值税，且不得擅入退还开具增值税发票的(财政部、税务总局另有相关规定的~~)，纳税人自行开具证明的或税务机关代开增值税发票时，是从新系统中差额征税税票功能，录入含税销售额(或含税评估额)和扣除额，系统不自动可以计算税额和不含税金额，备注栏自动启动不打印“差额征税”字样，发票开具不应与其余应税行为混开。例如劳务派遣公司(安保服务同)、经纪代理服务(人力资源外包服务同)你选择冲减计税，差额开票系统开具的增值税专用发票备注栏要有“差额征税”的字样才是合规的发票。情形六：预付卡业务税票需要备注《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)规定，单用途卡销售方与售卡方又不是同一个纳税人的，销售方在收到售卡方结算的销售款时，应向售卡方直接开具增值税普通发票，并在备注栏写明“送来预付卡结算款”，不敢开具增值税专用发票。多用途卡特约商户收到消息支付机构结算的销售款时，应向支付机构开具证明增值税普通发票，并在备注栏写清“发来预付卡结算款”，不敢开具增值税专用发票。预付卡业务中，结果销售方收到销售款开具发票时，要在发票备注栏备注“送来预付卡结算款”，且没有办法开增值税普通发票。情形七：保险公司代收车船税开具发票的需要备注《国家税务总局关于保险机构代收车船税开具增值税发票问题的公告》(国家税务总局公告2016年第51号)规定，保险机构充当车船税扣缴义务人，在代收款车船税并开具增值税发票时，应在增值税发票备注栏中写明上门收取车船税税款信息。具体除开：保险单号、税款所属期(具体一点至月)、邮寄费车船税金额、滞纳金金额、金额合计等。情形八：保险公司代保险代理人分类汇总开代理费发票需要备注《国家税务总局关于个人保险代理人税收征管有关问题的公告》(国家税务总局公告2016年第45号)规定，个人保险代理人为保险公司提供保险代理服务，接受税务机关委托代征税款的保险企业，向个人保险代理人支付佣金费用后，可代个人保险代理人统一向主管国税机关去申请汇总表格代开增值税普通发票或增值税专用发票。代开发票的国税机关在发票备注栏备注“个人保险代理人信息汇总代开”字样。情形九：互联网物流平台企业代开增值税专用发票试点代开专用发票需要备注《国家税务总局关于开展互联网物流平台企业代开增值税专用发票试点工作的通知》(税总函[2017]579号)规定：三、专用发票的出具货物运输业小规模纳税人在境内需要提供货物运输服务，要开具专用发票的，这个可以遵循《货物运输业小规模纳税人申请代开增值税专用发票管理办法》(国家税务总局公告2017年第55号公告，以下称《管理办法》)的有关规定，离家最近向国税机关自行可以申请代开专用发票，也也可以个人委托试点企业听从以下规定代开专用发票：(三)试点企业在用自有专用发票开票系统，遵循3%的征收率代开专用发票，并在发票备注栏注明会员的纳税人名称和统一社会信用代码(或税务登记证号码或组织机构代码)。情形十：生产企业委托办理退税的出口货物开具发票必须备注《国家税务总局关于调整完善外贸综合服务企业办理出口货物退(免)税有关事项的公告》(国家税务总局公告2017年第35号)第六条规定，自2017年11月1日起，生产企业代理办退税的出口货物，应先按出口货物离岸价和增值税适用税率换算销项税额并按规定申报缴纳增值税，同时向综服企业出具备注栏内写明“办理可以退税清洁液”的增值税专用发票(以下称代办退税专用发票)，作为综服企业代理办退税的凭证。出口货物离岸价以人民币其他的货币结算的，其人民币来算率可以你选择销售额不可能发生的当天也可以当月1日的人民币汇率中间价。代理办办理退税专用发票上的“金额”栏次须通过换算公式成人民币金额的出口货物离岸价填写。【税务机关代开】1、备注栏内标明纳税人名称和纳税人识别号;《国家税务总局关于印发〈税务机关代开增值税专用发票管理办法(试行)〉的通知》(国税发〔2004〕153号)规定，代开发票岗位应按100元以内要求需要填写专用发票的或者项目。“备注”栏内标明增值税纳税人的名称和纳税人识别号。2、税务机关为跨县(市、区)提供不动产经营租赁服务、建筑服务的小规模纳税人(不以及那些个人)，代开增值税发票时，在发票备注栏中自动再打印‘YD’字样。3、税务机关为纳税人代开建筑服务发票时应在发票的备注栏写明建筑服务再一次发生地县(市、区)名称及项目名称。4、税务机关为个人保险代理人汇总资料代开增值税发票时，应在备注栏内注明“个人保险代理人汇总表格代开”字样。5、税务机关为出售或出租动弹产代开发票时，备注栏填写销售或出租不动产纳税人的名称、纳税人识别号(或是组织机构代码)、不动产的详细地址;按照审核确定计税价格征税的，“金额”栏填写好不含税计税价格，备注栏标明“重新核定计税价格，不好算成交含税金额×××元”。6、差额征税代开发票，是从系统中差额征税开发票功能，数据录入含税销售额(或含税评估额)和扣除相应额，系统自动算出税额和金额，备注栏自动出现再打印“差额征税”字样。7、税务机关在代开增值税普通发票以及为以外个人代开增值税专用发票的备注栏上，单位公章地税机关代开发票专用章。依据是什么：税总货便函〔2017〕127号(增值税发票开具指南)二、增值税发票备注栏正确填写、货物运输备注栏填好：起运地、至地、车种车号、运输货物信息，如内容相对多可另附清单。依据什么：《关于停止使用货物运输业增值税专用发票有关问题的公告》(国家税务总局公告2015年99号)第一条。2、建筑服务备注栏填写好：建筑服务发生了什么地县(市、区)名称、项目名称。参照：《关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)第四条第三项。3、转让不动产备注栏填写好：不动产的详细地址。特别提醒：同时应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏如何填写“不动产名称”及“房屋产权证书号码”(无房屋产权证书的可不如何填写)，“单位”栏填写好“面积”单位。参照：《关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)第四条第四项。4、出租不动产备注栏填好：不动产的详细地址。依据是什么：《关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)第四条第五项。5、转让或出租土地使用权参照不动产转让和租掉如何填写备注栏信息。6、单用途商业预付卡(单用途卡)若销售方与售卡方不是同一个纳税人，销售方在发来售卡方结算的销售款时，应向售卡方开具证明增值税普通发票，在备注栏写明“收到消息预付卡结算款”，且岂能开具增值税专用发票。根据：《关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)第三条第四项。7、支付机构预付卡(多用途卡)特约商户送来支付机构结算的销售款时，应向支付机构开具证明增值税普通发票，并在备注栏写明“送来预付卡结算款”，不得擅入开具增值税专用发票。依据：《关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)第四条第四项。8、已公司缴纳营业税补开发票备注栏填写：“依据11号公告补开”或“根据18号公告补开”字样、原地税预缴税款的完税凭证号(或缴款书字轨及编号)，这些原营业税收入确认凭证编号。依据：《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2017年第11号)第七条、《关于做好补开增值税普通发票有关问题的通知》(重庆市国家税务局营改增领导小组办公室2016年5月4日公告)9、保险机构代收款车船税备注栏填好：保险单号、税款所属期(具体一点至月)、直接收取车船税金额、滞纳金金额、金额合计等。依据：《关于保险机构代收车船税开具增值税发票问题的公告》(国家税务总局公告2016年第51号)现在不同的企业在开具发票的时候内容也有所不同，当然了在最实际的问题上也一定要注意一点，尤其是在增值税发票备注栏的正确的需要填写上也一定要特别注意。

法律客观：

《增值税专用发票使用规定》第十一条专用发票应按a选项要求开具证明：（一）项目价格公道，与求实际交易所对应的；（二）无涂改，岂能压线、错格；（三）发票联和抵扣联加盖公司财务专用章的或发票专用章；（四）遵循增值税纳税义务的发生时间开具。对不要什么上列特别要求的专用发票，网上购买方权利被拒收。

营业执照房屋产权证件名称怎么填

营业执照产权证件名称需要填写万分感谢：

1、如果是申请人的房子，即填写好房屋所有权证和土地使用权证；

2、如果不是是租的房屋，则需要填写租赁合同。

营业执照名称不能不能不使用名牌商标名称，没法不使用国字头或中字头的名称，不能随手使用地名或名人的名字等，一般是行政区划+字号+行业特点+组合形式。个体工商户申请去登记的住所（经营场所）取得《房屋所有权证》的，并提交由产权单位盖章或产权人签过字的《房屋所有权证》复印件。使用c选项房产以及住所的，应当由递交或则的住所可证明：

1、自建房充当住所但已拿到《房屋所有权证》的，可递交建设单位开具的施工许可证、建设许可证复印件以及住所建议使用可证明；

2、原属区县房屋管理局直管公房才是住所，但因房屋管理局机构调整没能再由其开具证明权属证明的，可由区县政府明确的部门出具证明产权证明；

3、使用国有企业尚未提出《房屋所有权证》的房产另外住所，可由主管该单位的国有资产管理部门或其上级单位出具的证明产权证明；

4、在用科技园区（开发区）内未取得《房屋所有权证》的房产充当住所，由的地方区县政府或其直接授权的部门出具房屋权属证明文件；

5、房屋可以提供者系经工商行政管理机关审核批复的更具出租房屋经营项目的，即经营范围含有“出租商业用房”、“出租办公用房”、“出租商业设施”等项目的，由该企业重新提交加盖公章的营业执照复印件及房屋产权证明复印件以及住所建议使用可证明；

6、可以使用宾馆、饭店作为住所的，递交加盖公章的宾馆、饭店的营业执照复印件才是住所（经营场所）使用可以证明。

法律依据

《个体工商户条例》第八条先申请登记为个体工商户，应向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当由重新提交登记申请书、身份证明和经营场所相关证明。

个体工商户登记事项以及经营者姓名和住所、横列形式、经营范围、经营场所。个体工商户建议使用名称的，名称以及登记事项。