长租公寓公司转让_长租公寓能不能卖

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找商铺在租铺客，商铺搜网，58同城，优客逸家，我们，链家网，赶集网，安居客，点点租写字楼出租，诸葛找房等平台。

1、租铺客：为使用者提供一个可靠的平台，去出租，出售，求租，转让商铺。提供最有价值的店铺出租和销售信息让用户能在线寻找商铺。以最专业、最友好的，为客户提供最优质的在线找商铺体验。

2、商铺搜网：每天汇聚了数万名购房人，在商业地产门面转让、商铺交易者中具有不可替代的影响力和号召力。

3、58同城：中国最具本土化、自主、免费、真实、高效的分类资讯网站。它的服务涵盖了各行各业，包括房屋租赁、求职、二手买卖、租售、宠物票务、餐饮娱乐、旅游交友等。

4、优客逸家：全名为优客逸家（成都）信息科技有限公司，于2012年3月成立。优客逸家是四川优客投资管理有限公司的隶属企业，而优客逸家（成都）信息科技有限公司（简称优客逸家）则是一种以分散经营为主的长租公寓。业务遍及成都，武汉，北京，杭州。

5、我们：世界上最大的房地产家居网站，一直引领着新房、二手房、租房、家居、房地产研究等行业的互联网创新，在个人电脑和手机行业都处于领先地位。

6、链家网：一家专业从事房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立的行业领先的重度垂直的房产服务平台。链家网前身为链家在线，于2010年创立，2014年正式改名为链家网。

7、赶集网：二零零五年成立，是一家专业的分类信息网站，主要向使用者提供房屋租售、二手物品买卖、求职、买卖、宠物票务、教育培训、同城活动、交友、团购等资讯。

8、安居客房产网：一家专业的二手房买卖、出租等中介机构，它为客户提供全方位的网上、线下业务指导。致力于打造中国第一的二手房网络交易市场，为广大购房者提供最优的二手交易和购买体验。

9、点点租：2014年3月创立，创始人员来自腾讯，搜狐，金蝶等知名企业，是一家以写字楼租赁为主要业务的O2O提供商，给用户提供了一个快捷的服务渠道，通过360度看房极大地提升了租房效率。

10、诸葛找房：一个以找房子为主的APP，在这个APP里，你可以看到很多不同类型的房子，这对你以后的生意很有帮助。

朋友们,不要被忽悠进入长租公寓行业

17年糊里糊涂的进入长租公寓以来，很多人非常羡慕。还有一部分准备进入这个行业，咨询我如何做？我反问你为什么要投资长租公寓行业？他们觉得这个行业挺赚钱，门槛不高，收的是现金流，BABABA一堆，停，停，停！有一句话叫墙外的人拼命想往里跳，墙内的人往外跑。做为一个公寓人，先不说因为每天像母亲一样想着如何照顾好我们的租友，如何提高出租率，每个月初把钱都给了各位房东，自从进入这个行业以后，早期晚睡，人变瘦了腰不痛了，因为物理运动做的不少。自己还要兼职变成万能的修理工。进入行业之前，就要认真的考察，学习和了解行业的情况。

我们先梳理一下国内长租公寓的发展状况。经过4个阶段发展期：

萌芽期(2010年到2013年)

长租公寓在国内萌芽于2010年前后，市场上之前有高端的公寓，青年长租公寓品牌真正出现在2010年左右。包括YOU+自如，优客逸家，青客都是在此时刻诞生。许多品牌创始人是从二房东或者房地产中介转型长租公寓，他们在创业过程敏锐的发现需求，从而成为国内第一批青年公寓的玩家。

起步期（2013年到2015年）

长租公寓开始受到资本的关注，年，魔方获得华平资本3000万美金，以自持物业为主的新派公寓获得 亿元。由于租赁市场拥有广泛的发展前景，互联网+，房地产中介和酒店系都进入此赛道。

泡沫期（年）

2015年可以称为国内公寓元年。国家从金融，政策，房源，税收各方面支持租赁行业发展，广州等地方政府还推出了“租售同权”，即卖房和租房都可以享受到一样的教育等社会资源，进一步推广长租公寓的发展。随后，万科宣布“万村计划”，在全国各地建立新型的租赁社区，这标志着房地产开发商正式进入长租公寓。碧桂园，龙湖，旭辉，招商，金地陆续进来，行业一片热闹。而魔方，YOU+，蛋壳，自如这些早期玩家，为了抗衡巨头，加快融资速度。2017年中国公寓行业证券化市场迈出重要一步，“魔方公寓信托收益权资产支持计划”设立，募集资金达到 亿元，这是国内首单公寓行业资产化产品。行业门槛越来越高，中小公寓难以融资，资本冲着头部企业。

退潮期（2018到？）

这个阶段从18年开始,长租公寓负面消息不断,甲醛超标,抬升租金,爆我们系列事件,媒体风向改变,从鼓励到妖魔化.2018年10月份万科宣布开始停止”万村计划”,深圳部分偏远地区甚至出现退租或者项目转让;深圳市政府颁布了相关的稳定租金政策,规定房东不能任意解除合同和提高租金,租金每年增长幅度不能超过5%,这样等于堵死了长租公寓盈利空间;鼎家公寓,乐伽公寓行业内一批” 高进低出 ”的爆雷,正式进入退潮期.此时,部分企业如远洋整体转让长租公寓部门,剩下的都在慢节奏发展,大家都进入一个比较谨慎的态度.附上倒闭公寓名单:

以上是长租公寓发展的四个阶段，在了解了行业发展历史以后。我们再来了解一下行业存在的问题。其实PROBLEM是一大堆。甲醛超标，高进低出，抬升租金，规模陷阱等，目前存在的最关键的问题有两个， 回报低 和 空租率过高。

回报率低 。以前我们是1000元拿过来，卖3000元，现在是1500，只能卖2500元，差价减少了。目前集中式公寓毛利率在30-40%之间，回本周期3-5年，一般集中式公寓租期在8-15年；而分散式租期比较短，在3-5年，毛利在10-30%之间，相对投入比较少，回本周期在1-2年不等。据说有一家头部公寓的年报显示，单间投入成本在7万，回本周期在 年。

空租率过高。 周姐在广州包租房子已经有10年了，目前规模大概有1000套房源。“我做了这么多年公寓，今年行情是最差的。以前的房子空出来，不到三天就可以租出去，而现在我们很多房子空了一个月都找不到租客，整体出租率只在85%左右。”目前空置率是悬在公寓经营者的一把利剑，大家都在想着怎么把房子租出去，而空置率也导致租金下滑。据统计，北京前三季度租金环比下滑4%，各位房东等不到18年租金大涨的行情。面对过低的出租率，许多公寓运营方不得不大力度降价促销，某蛋公寓最近推出签约一年，免租 个月，这是风向标，悲观者认为行业进入降价潮了。

那么，长租公寓行业靠谱吗？或者这个行业有前景吗？国内租房市场是一个万亿的大市场，有统计表明2020租赁市场将达到 万亿，2025达到 万亿。而根据国外的经验，随着房价的上涨，租房的人群会越来越多。

美国存量住房约 亿套，自2005年以来，美国住房自有率不断下降从04年 %下降到 %，2004年以来至少800万户自有住房家庭转向租赁，转向人口接近1900万。到2015年底为主，美国有4390万个租赁家庭，租赁人口 亿，接近总人口的三分之一。租金GMV达到5000亿美元以上，在美国越来越多人成为租房一族，租房市场不断扩大。

再看一下我们近邻日本。日本自从房地产泡沫破裂，人口老化，房价下降。租金也随着房价的下降而下降，从2000年开始止跌回升，目前日本租房市场庞大而稳定。日本租赁家庭占比高达35%，超过1800人口选择租房居住，因为日本三大商圈房价比较高，工薪一族买不起，转向租房。收入与租房支出在30%以内，近20年来日本全国租金水平还呈现缓慢下降趋势，大家更乐意去租房而非买房。

看完美日的租赁市场，确实前景可观，那么个人怎么进入少走弯路？

要充分了解市场 。不能人云亦云，盲目跟风去做，不然会死的很快。充分了解行业的特点，了解清楚后，如何定位，是要做青年公寓，还是蓝领或者家庭公寓？通过什么渠道获取客户？提供什么服务？这些都要弄清楚，充分了解这个是一门苦逼的行业。

另外，对具体项目要做可行性调查报告和现金流模型测算。 可以通过周边租房需求，交通，周边配套成熟度，物业可见度和物业改造成本五个维度来综合评估项目可行性，然后通过现金流测算模型，测算在租赁期间内，该项目的收益率，通过数据把风险量化，清楚的了解我们的营入收入多少，成本多少。

房源的获取成本。 长租公寓本身的收入来源来自于租金差，如果项目前期租金太高，哪怕你运营能力再好，也难以获得理想的回报。甚至出现亏损。之前倒闭的乐咖，鼎家，爱公寓等几家，都是因为高收低出，导致现金流断裂，从而倒闭。违背行业本质规律的，以后肯定会出问题。如果能获取性价比高的物业，尤其城市核心地区，交通方便，配套齐全的，那么，恭喜你，你已经成功一半。

要找一个行业内有丰富经验的人士作为合作伙伴。 包括刚才的可行性调查报告和现金流模式行业小白是做不出来，需要行业资深人士。如果团队有一个经验丰富的行业我们，可以让你少走很多弯路，甚至避雷。如果找不到这类合伙人怎么办？那么，可以到长租公寓相关的学习社或者教育机构学习，了解行业动态，学习公寓行业的管理，运营，营销等方面的知识。

虽然行业目前在阵痛期，但是寒冬过后春天将会到了。没有亏损的行业，只有亏损的企业。如果没有做好充分准备，还是回头是岸。贸然进入公寓行业，会死得很惨。

郑州一长租公寓拖欠房东租金,租客遭断网断电:官方正协商

租的房子，入住不久，先被断网后被断电。

武程(化名)今年9月续租了河南悦如资产管理有限公司(以下简称“悦如公寓”)的房子，签订了3个月的租房合同。没想到，入住仅4天，公寓房间断网。入住不到半个月，断水。

10月10日上午，河南郑州市民武程向澎湃新闻质量报告投诉平台(

)反映了上述情况。

此外，一位将房子出租给悦如公寓的房东向澎湃新闻反映，她本应该在今年9月份收到悦如公寓的3个月9000元的租金，但她至今尚未收到这笔钱。

有租客称房门被贴上换锁通知。受访者提供

郑州航海东路街道办事处映月路社区吴姓主任介绍，悦如公寓并非破产，而是法人将公司转让给郑州比逊达美公寓管理有限公司，双方在租户押金、租金及房东的收房租金等资金方面未交接好，导致部分租户和房东利益受损。

当地警方、街道办事处及租客多方信源介绍，10日下午，政府相关部门组织公司人员、租客及房东协商。

吴姓主任告诉澎湃新闻，目前正组织双方协商，社区方面建议两家公司就“租户和房东受损的利益”给出初步方案。至于两家公司的其他问题，社区方面建议走法律途径解决。但目前尚未协商出解决方案。

租户：租房后住了不到半月就断网断电

在郑州工作的武程告诉澎湃新闻，他和女友于9月15日与悦如公寓签订租房合同，续租了此前已经租住一年的房间，续租3个月，并支付了押金、水电费、服务费等共3900多元。租房合同于9月23日生效。

让武程没想到的是，他租住的房间在9月27日无故断网。入住了仅13天，房间突然断电。房间无法继续居住，无奈，他和女友被迫借住朋友家中。

同在悦如公寓租房的崔璇(化名)也经历了“令她愤怒”的经历。10月9日上午，她的房东来到家中称，悦如公寓已拖欠自己1个月的租金，现在要收回房间，并找来换锁公司人员强制换掉了门锁。

多方协调后，房东仍告知崔璇一个星期后搬离。

武程想解决断网断电的问题。他致电维修工人和悦如公寓管家，前者称自己已被悦如公寓解雇，后者称“新旧公司在交接，需要一个过程，再等等”。

面对“交了租金房间却被断网断电”的尴尬处境，武程向澎湃新闻介绍，“如果悦如公寓能尽快解决此事，我会继续租住；如果无法尽快、妥善解决此事，我希望相关方面能将我未生效的租金等费用退回。”

房东：被悦如拖欠4个月租金

除了武程、崔璇等租客面临着住房麻烦，近期，与悦如公寓合作的部分房东也一直奔波在维权路上。

从2018年3月便与悦如公寓签订了合同之后，吴蓉(化名)便将闲置的房子以每个月3000元的价格出租给悦如公寓管理，吴蓉按季度向公寓方收费。吴蓉介绍，从去年3月至今，她每个季度都会收到悦如公寓的租金支付款，但今年6月收到最后一笔款后，直到10月再也没有收到悦如公寓的转账。

随后，吴蓉找到此前跟她联系的悦如相关负责人询问情况，但对方称已经辞职，无法处理此事。

另一位房东王洁(化名)也告诉澎湃新闻，她从去年7月把房子租给悦如公寓，以每个月2000元、每季度6000元的价格出租。他先后三次收到悦如公寓方面转来的租金。但自今年4月后至今，她再也没有收到过租金。目前，悦如公寓已拖欠4个月的租金。

公司：无力维持正常经营

澎湃新闻查询国家企业信用信息公示系统发现，河南悦如资产管理有限公司成立于2014年7月30日，注册资本为3100万，其法定代表人由汪明跃，目前处于“存续”状态。该公司的经营范围为：企业投资管理；企业管理咨询等；以自有资金对房地产产业、互联网行业、服务业投资；物业服务(凭有效资质证经营)等。

租客提供的一份《河南悦如资产管理有限公司公告》显示，因市场环境原因，该公司配置的1600套分散式公寓面临巨大的经营及资金压力，目前已无力维持正常经营，并就近期因公司经营压力给客户带来的问题和不便致歉。

前述《公告》载明，公司的全体原股东已于2019年9月接受并购重组方郑州比逊达美公寓管理有限公司(以下简称“比逊达美”)，对悦如公寓进行并购重组，原股东将全部股份转让给比逊达美，且已进行股权转让及工商变更手续。根据双方股权转让协议约定，协议签订后悦如公寓及其团队退出，公司经营管理及房源管理等事宜均由收购方全权负责。

该《公告》落款时间为2019年10月3日，盖有“河南悦如资产管理有限公司”的红色公章。

10日下午，澎湃新闻从悦如公寓一位贾姓负责人证实，悦如公寓已经交接给“新公司”，并完成了股权变更。至于“资金拖欠”的问题，警方、街道办事处等相关部门已经介入协调调查。

官方：公司转让中资金未交接好，正组织协商

10日下午，澎湃新闻从郑州市公安局二里岗分局指挥室获悉，下午已经接到多名租客报警，民警已经在现场协调处理此事。至于协商结果，对方称不太清楚。

前述警方指挥室、街道办事处及租客多方信源介绍，10日下午，街道办事处及社区方面已组织涉事的多方进行协商。

就此事组织多方协商的、郑州航海东路街道办事处映月路社区吴姓主任介绍，悦如公寓并非传言中的“破产”，而是其法人将该公司转让给比逊达美，双方在租户押金、租金及房东的收房租金等资金方面的交接问题，未能达成一致，导致部分租户和房东利益受损。

吴姓主任介绍，协商会上，当地警方人士、街道办事处、悦如公寓相关负责人、比逊达美相关负责人、租客及房东等200多人参与协商。

吴主任告诉澎湃新闻，目前社区方面正组织两家公司协商，建议两家公司就“租户和房东受损的利益”给出初步方案，以维护这部分市民的利益。至于两家公司的其他利益纠纷，社区方面建议双方走法律途径解决。但协商会未能商讨出解决方案。

澎湃新闻多次致电当地房管部门，未予接通。