公司转让房产给个人

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公司转让房产给个人的流程和税费

流程公司转让房产给个人的过程主要包括以下几个步骤:

签订买卖合同：双方就房产价格、交楼方式、付款方式等进行协商并签订合同。

递交证件：买卖双方（经办人）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。

交纳税费：根据交易金额计算各项税费，如契税、印花税、营业税、个人所得税等，并缴纳。

完税过户：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，并领取过户回执。

领证：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

税费公司转让房产给个人需要缴纳的各项税费如下:

买房人应缴纳税费：契税（房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）、印花税（房款的0.05%）、权属登记费及取证费（一般情况是在200元内）。

卖房人应缴纳税费：营业税（差价*5.5%，房产证未满5年的）、个人所得税（房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）、教育附加费（营业税的2%）、城建费（营业税的7%）、中介费（一般是房款的2%~3%，买卖双方共同承担）。

土地增值税：公司房产转让给公司和个人都需要缴纳土地增值税。

印花税：公司房产转让给公司和个人都需要缴纳印花税。

契税：个人在接受房产时需要缴纳契税。

法律依据转让公司房产的过程中，法律依据主要包括《不动产登记暂行条例》第十五条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条等。

请注意，以上信息仅供参考，具体的税费和流程可能会因地区和政策的不同而有所差异。建议您在办理过程中咨询专业的律师或房产机构，以获取最准确的信息。