公司转让出去的土地证

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公司转让出去的土地证

当公司转让土地使用权时，涉及到土地证的变更。以下是关于公司转让土地证的一些详细信息：

1. 土地使用权转让的基本条件

转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。

土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。例如，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

2. 土地证过户流程和所需材料

转让方需要提供一系列的材料，包括但不限于原土地证或土地证明材料、原土地出让合同、上缴税务局的土地增值税证明材料、土地评估报告、图件资料、土地转让专项审计报告以及营业税上缴证明材料。

受让方也需要提供相应的材料，如项目批复原件、企业法人营业执照、法人身份证明材料等、上缴财局契税证明、城市规划部门批准的符合规划的图件资料等。

双方还需共同提供的资料，包括土地转让申请、土地使用权转让合同等。

3. 土地证过户费用

土地收益金是在土地使用者将其所使用的土地使用权转让给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款。

过户土地证可能还需要缴纳过户税收和其他相关费用。

4. 公司股权转让与土地证变更

在公司股权转让的情况下，土地的所有权是不得转让的。但是，根据《公司法》第36条的规定，股东依法转让出资后，由公司将受让人的姓名或者名称、住所以及受让的出资额记载于股东名册。

5. 土地使用权转让的价格

土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。

公司转让出去的土地证需要进行过户手续，并且需要提供一系列的材料。同时，过户过程中可能会产生一定的费用。在公司股权转让的情况下，虽然土地所有权不得转让，但可以通过其他方式实现土地使用权的转移。