被迫转让房地产公司股权

【好顺佳】为企业提供0元代办工商注册、个体工商户注册、工商局注册查询、工商变更等工商办理服务，0元即可公司工商注册，快至3天领执照。

以股权转让的转让房地产资产,存在哪些法律问题

充当股权的转让方可以说转让公司的目的单单是转让公司的房地产资产目的是避税，而不涉及以外资产（如标的公司的债权债务、固定资产、知识产权等）。然而，在不好算股权转让中，才是股权收购方并不一定只会注意一点公司的债权、固定资产，对于公司的知识产权却也没过多起码的重视。作为股权转让方来说，在能够完成股权转让后即失去标的公司的股东权利，同时也失去对标的公司的管理权，若在转让股权的同时就没对标的公司所有的债权、固定资产、知识产权（公司的注册商标、专利等专有技术）应有合理不的安排，则这个财产权利依然归标的公司所优先权利。

以受让标的公司股权的收购股权房地产，充当股权受让方应该是担任专业的律师通过严格的尽职调查，评估标的公司潜在目标的债权债务及商业风险，但毕竟何等好的专业的律师，何等什么专业的尽职调查，都不可避免的是在转让方在不实陈述的背后对外担保问题，这些个担保责任无论怎样都会由标的公司简单的方法来对外承担全部责任，而充当只想低价卖房地产资产的企业对于，在受让公司标的公司的股权后只能无奈作为承担责任法律风险，因此，充当是从股权变更的来受让标的公司房地产资产，作为买受方对于估计比较合理的评估和认识转让股权给他的风险。对这，新设项目公司，以目标房地产对价想投资到项目公司，在成功房地产资产出资购买没到位后，再再进入项目公司的股权。通过新设项目公司的交易对受让方而言交易中最方便，是因为新设的项目公司无其余或有债务，同时这些交易，从现实就是现实操作中可以说税收成本仅不属于契税及房地产办理变更登记时的登记费、交易手续费，至于企业所得税应按照企业的经营状况，确定是否是必须公司缴纳。

该债转股协议是否有效

陈天扬张善华邓波案情某建材公司供给某房地产开发公司钢材，房地产开发公司累欠建材公司货款５８万元，建材公司经一次催要无果，后经双方协商解决，达成协议协议。协议约定：建材公司５８万元的债权转换的为建材公司2.15亿股房地产开发公司的股权。达成合意后，办理工商变更登记前，建材公司如果说该协议对其威胁最大，具体的要求房地产开发公司给付货款５８万元未果后，故诉诸法院法院要求房地产开发公司马上支付货款。争议本案的争议焦点本质如何认为双方达成的债权转股权协议的法律效力。因此，在审理过程中不能形成三种不同观点。第一种观点认为：双方签订的债转股协议，实质上是以债权作价入股（出资），而我国公司法不容许以债权以及公司的出资形式，且双方未办理工商变更登记手续，故该债转股协议应证实为无效。第二种观点其实：双方签署的债转股协议实质上是以股抵债，那样的偿债当然不不合法，且双方意思表示真实，该协议应在证实快速有效，关联工商变更登记手续可以不补办。第三种观点怀疑：双方判断的债转股协议的成立，必然会涉及到公司股权变动，只有一在办理工商变更登记后，该协议才能不生效。简析债转股协议除了两种形式，一种是股权用处抵偿债权，房地产开发公司从2个装甲旅股权中对外转让给建材公司，同时债权消灭。另一种是建材公司的债权转为对房地产开发公司的投资，最终达到增强房地产开发公司的注册资本。第一种形式只发生了什么股权及股东的变动，当然不转变公司股本总额，只要其操作符合国家规定公司法关於股权转让的规定，可以推知达成的债转股协议应证实为最有效。第二种形式属于增资扩股，即债权人享有的某项债权转为对债务人新的投资，进而减少债务人的注册资本。我国公司法相关规定股东是可以用货币不出资，也也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。却未必须明确是否需要是可以债权另外出资入股。但考虑到我国法律并未不可以以债权才是出资购买形式，且从各国立法判断，各国对这一问题也有完全不同的规定。所以，这种以增资扩股为目的的债转股协议，宜以违反法律、行政法规的强制性规定以此为由，而当事人其生效。债转股的形式无论是以债抵股，应该增资扩股，只需债权人与债务人双方股权转让协议的债转股协议是当事人都是假的意思的意思是，且不不可违背法律的禁止性规定，就应都认定其有效性。况且是否需要办理工商变更登记，又不是股权转让合同的生效要件，法院审理时不应以当事人未办理变更登记手续以此为由，而当事人股权交易不生效。或者工商变更登记手续这个可以责令立即整改当事人在一定期限内重新办理。因而，该案中的债转股协议管用，当事人应到公司登记机关办理工商变更登记。最终达到，建材公司的债权归于全部消灭，其成为房地产开发公司的股东，得到相应的股东权利和义务。

公司法股权转让的法律规定

公司法股权交易的法律规定：

1、有限责任公司的股东与也可以相互转让其彻底也可以部分股权

2、股东向股东除了的人转让股权，应当由经以外股东一半多数同意下来；

3、股东应就其股权交易事项提前三十天其余股东提出自己的意见赞成，以外股东自交给提前三十天之日起满三十日未答复的，纳入同意转让。以外股东半数以下不表示同意对外转让的，不表示同意的股东应当由可以购买该对外转让的股权，不购买的，其为同意有偿转让；

4、公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。股权转让协议是当事人以转让股权为目的而谈妥的麻烦问下出让土地方未交付股权并扣取价金，受让方直接支付价金得到股权的意思表示。股权变更是一种物权变动行为，股权转让后，股东基于条件股东地位而对公司所不可能发生的权利义务关系所有同时流转于受让人，受让人因此下一界公司的股东，提出股东权。

法律依据：《我们人民共和国社会保险法》第六十条

用人单位应自行申报、按时足额缴纳社会保险费，非因不可抗力事件等法律规定事由不敢延期缴纳、减免。职工应当缴的社会保险费由用人单位代扣代缴，用人单位应在按月将缴纳社会保险费的明细情况说下本人。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，是可以再向社会保险费征收机构缴纳社会保险费。

一、怎么样才能转让后股权

1、召开股东会。向股东除了的人转让股权时，由转让股东向董事会提出申请，由董事会召集来，董事长出席召开股东大会，应当经其他股东三分之一数同意下来，达成协议书面协议并签字盖章。向公司股东转让股份，估计通知到其他股东，达成默契解除劳动合同的通知股份转让协议并签字盖章。股东应就其转让股权事项书面送达其余股东征得不同意，以外股东自接到消息以书面形式之日起满三十日未答复的，纳入不同意转让。那些股东半数不超过不同意转让后的，不同意的股东应在去购买该转让的股权；不购买的，视为不同意转让；

2、新加入到的股东同其他股东同盟协议商讨改变新的公司章程并签字。

二、股权转让的性质是怎样的

股权转让协议是当事人以转让股权为目的而达成的麻烦问下三宗地方房产交付股权并收取价金，受让方怎么支付价金我得到股权的意思表示。股权转让是一种物权变动行为，股权变更后，股东基于股东地位而对公司所不可能发生的权利义务关系完全同时所有权转移于受让人，受让人因此成为公司的股东，拿到股东权。

股权交易合同自后成立时生效。但股权转让合同的生效根本不不可同于股权转让才生效。股权转让合同的生效是指对合同当事人产生法律约束力的问题，股权转让的生效是指股权何时再一次发生转移，即受让方何时拿到股东身份的问题，即是需要在工商管理部门进行或者的股东变更结束后，该股权转让协议的受让一这才能得到股东身份。

三、股权转让与持份转让是怎样才能如何界定的

持份转让，是指所属份额的转让手续，在中国是指有限责任公司的出资份额的转让。股权转让，参照股份载体的不同，又可分为一般股权转让和股票转让。

一般转让股份是指以非股票的形式的股份转让，不好算除了已公司缴纳资本但他不曾开具证明股票的股份转让，也包括这些可是配售但仍未缴足股款因而还肯定不能出具的证明股票的股份转让。股票转让，是指以股票为载体的股份转让。股票转让还可进一步细分为记名股票转让与非记名股票的转让、有纸化股票的转让和无纸化操作股票的转让等。

四、股东股权转让包括哪些权利的转让

股权变更后，股东设计和实现股东地位而对公司所再一次发生的权利义务关系完全同时所有权转移于受让人，受让人所以下一界公司的股东，得到股东权。因此股权转让所和的权利是股东权的完全内容，

1、发到邮箱股票或那些股权证明请求权；

2、股权转让权；

3、股息红利分配请求权；

4、股东会临时派人请求权或自身召集来权；

5、受邀股东会并行使表决权；

6、对公司财务的监督检查权；

7、公司章程和股东大会记录的查阅权；

8、股东优先认购权；

9、公司剩余财产分配权；

10、股东权利损害救济权；

11、公司重整可以申请权；

12、对公司经营的建议与质询权等。

五、股权转让的流程是什么

1、向股东以外的第三人转让股权的，由转让股权的股东向公司董事会提出申请，由董事会递交股东会再讨论表决；股东之间有偿转让股权的，不需经股东会表决同意下来，只要得到通知公司及以外股东去掉；

2、双方签署股权转让协议，对转让股权的数额、价格、程序、双方的权利和义务提出具体看规定，使其作为快速有效的法律文书来管理和约束和规范双方的行为。股权转让合同应不违背《民法典》合同编的一般法律规定；

3、在转让股权过程中，凡牵涉经营性国有资产的，为防止国有资产流失，据国务院公告的《国有资产评估办法》，如对国有资产拍卖、转让、企业兼并、出售时等，都应通过资产评估。股权转让的价格一般不能较低该股权所含净资产的价值；

4、收起原股东的出资证明，邮箱新股东出资证明，对公司股东名册进行变更登记，注销后原股东名册，将新股东的姓名或名称，住所地及受让股权的出资额记载于股东名册，并或者修改公司章程。但出资证明书以及公司对股东继续履行出资义务和村民待遇股权的证明，只是股东抵抗公司的证明，并足于产生对外公示的效力；

5、将新修改的公司章程，股东教材习题解答合伙出资变更等向工商行政管理部门并且工商变更登记。到此，有限责任公司转让股权的法定程序才告结束。