公司房产转让怎么收税

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公司房产转让的税收处理

1. 增值税及附加公司房产转让首先需要考虑的是增值税及其附加。增值税是根据房产的增值额来计算的，计算公式为（本次合同价-买入价）*5%。还需要缴纳城建税和教育费附加，其中城建税为增值税的7%或5%，教育费附加为增值税的3%

2. 土地增值税土地增值税是根据房产的增值额来计算的，计算方式为增值额税率-扣除合计速算扣除系数。扣除合计包括买入价格、买入交易手续费、买入契税、城建税及附加、本次印花税、评估费、折旧等

3. 印花税印花税是根据房产的转让金额来计算的，计算方式为本次合同价*万分之五

4. 企业所得税如果公司房产转让给个人，个人独资企业、合伙企业或个体工商户，不需要缴纳企业所得税，但是转让所得需要并入当期收入，个人投资者需要按照“经营所得”缴纳个人所得税

5. 预提所得税

对于境外公司，还需要缴纳预提所得税，计算方式为（本次合同价-买入价）*10%

6. 房产税如果房产在持有期间每年缴纳房产税，那么在出售时需要连同滞纳金一并缴纳。房产税的计算方式为买入价80%1.2%*年限

7. 评估费评估费是根据评估价值来计算的，计算方式为千分之3

注意事项- 转让价格：转让价格明显偏低又无正当理由的或者隐瞒、虚报房地产成交价格的，由税务机关参照房地产评估价格确定转让房地产的收入

土地使用权：取得土地使用权所支付的地价款可以作为扣除项目之一

税务处理：企业依法转让土地使用权的交税内容包括印花税、契税、教育费附加、增值税、城建税以及根据增值额而定的土地增值税和其他与转让房地产有关的税金等

契税：个人在接受房产时需要缴纳契税，并可计入土地成本

税务筹划：可以通过合理的税务筹划来降低税收负担，例如选择适用简易计税方法、利用优惠政策等

以上信息仅供参考，具体的税收处理可能会因地区的不同和具体情况的差异而有所变化。如果有疑问，建议咨询专业的税务人员或律师。